Yayım tarihi

Гражданство Турции в Анталии через инвестиции

2016 год ознаменовал начало программы турецкого гражданства за инвестиции, которую иногда называют «Золотой визой Турции». Эта программа предоставляет инвесторам за рубежом возможность получить турецкий паспорт за короткий период от 3 до 6 месяцев.

Мы поддерживаем контакты с иностранными инвесторами по всему миру.Наша компания в Анталии — Cansever Corporate Service. Инк. Мы помогаем вам получить гражданство Турции через инвестиции. Гражданство Турции за инвестиции
Свяжитесь с нами и попросите поговорить с одним из наших консультантов по турецкому гражданству за инвестиции.

Мобильный:

Gsm:  0532 315 7271


Гражданство Турции за инвестиции
Они всегда помогут вам с любыми вопросами, которые могут возникнуть относительно программы турецкого гражданства за инвестиции (Золотая виза Турции).

Все об Анталии
Сделайте Анталию своим новым домом. Окруженный захватывающими дух видами и великолепным морем, вы можете насладиться аппетитной кухней и побаловать себя дружелюбными местными жителями. Люди, живущие в Анталии, живут гораздо более интересной и благополучной жизнью, чем жители многих других стран. Кроме того, Турция является очень важной страной как в коммерческом, так и в геостратегическом плане, поскольку расположена на стыке европейского и азиатского континентов.

Несмотря на все эти преимущества, кто не хотел бы иметь здесь дом? Согласно недавним изменениям в процессах получения турецкого гражданства, получение турецкого гражданина больше не является трудным процессом. И, пожалуй, самое главное, экономические перспективы, которые иностранец может преследовать здесь, превосходны, а инвестиции в Турцию и особенно в туристические провинции, такие как Анталия, Измир, Стамбул, Мугла, как правило, обеспечивают положительную отдачу (ROI).

После большого успеха программ проживания в других европейских странах, программа гражданства Турции за инвестиции привлекла широкое внимание. Кроме того, наиболее важным стимулом для нетурецких граждан получить инвестиционную визу в Турцию является то, что страна предоставляет доступ к европейским и азиатским рынкам. Не говоря уже о +100 странах, которые безвизовые с турецким паспортом.

Есть ли у вас информация о преимуществах получения турецкого гражданства? Кроме того, прежде всего, имеете ли вы право подать заявку на участие в программе инвестиционной визы Türkiye? Если это не так, какие шаги вы можете предпринять, чтобы обеспечить соответствие требованиям, изложенным в квалификационных требованиях? Вот ответы на ваши вопросы; Читай дальше.

Полное руководство по получению турецкого гражданства за инвестиции в 2023 году (Золотая виза Турции)
Давайте начнем. Вдохновленная успехом аналогичных программ золотых виз в других европейских странах, Турция начала принимать заявки на участие в «Программе турецкого гражданства за инвестиции» в 2016 году. Кандидаты, которые инвестируют в недвижимость, государственные облигации или наличные на своем банковском счете, имеют право на проживание в Турции, турецкое гражданство и паспорт в рамках программы «Золотая виза» в Турции.

Расположение Турции на пересечении Европы, Азии и Африки делает ее идеальным центром международных путешествий и торговли благодаря обширной сети связей со многими мировыми рынками. Это идеальное место для семей, желающих основать жилье и/или компании.

Минимальный вариант инвестиций – покупка недвижимости стоимостью не менее $400 000. Вы также можете объединить несколько объектов недвижимости на общую сумму 400 000 долларов США. Другие варианты — инвестировать в государственные облигации на сумму не менее 500 000 долларов или внести 500 000 долларов в турецкий банк. Последний вариант — создать бизнес в Турции, который предоставит возможности трудоустройства турецким гражданам. Помните, что вы должны хранить свои инвестиции в Турции не менее трех лет.

Заявление на получение турецкого гражданства
Заявление на получение турецкого гражданства на основе инвестиций: Мы можем помочь вам с заявлением на получение турецкого гражданства.

Иностранцы, желающие получить турецкое гражданство, должны прожить в Турции не менее пяти лет, состоять в браке с гражданином Турции не менее трех лет или рассмотреть возможность инвестирования в Турцию на сумму не менее 400 000 долларов США. Наконец, есть еще один вариант получения турецкого гражданства; Иностранцы, желающие получить турецкое гражданство, должны внести 500 000 долларов США в турецкий банк или инвестировать в государственные облигации и хранить их там не менее трех лет.

В рамках наших консультационных услуг мы предоставляем необходимые документы для подачи заявления на получение турецкого гражданства. Вы можете точно и быстро заполнить заявление на получение турецкого гражданства. Мы обладаем обширными знаниями турецкого иммиграционного законодательства и консультировали наших международных клиентов по сотням турецких паспортов.
Наши иммиграционные консультанты оказывают помощь в инвестировании в Турцию и получении Свидетельства о праве на получение турецкого гражданства. После инвестиционного этапа мы подаем заявку на получение вида на жительство в Турции для основного кандидата (и членов его семьи). Затем мы подготовим проект заявления на получение турецкого гражданства для нашего основного кандидата, его супруги и детей. Турецкое гражданство дает значительные преимущества в различных сферах; Он работает, живет и участвует в различных общественных мероприятиях в Турции.

Каковы преимущества получения турецкого гражданства через инвестиции? (Преимущества Золотой визы Турции)
Программа «Золотая виза Турции» имеет множество преимуществ. Эта программа предлагает турецкое гражданство за инвестиции, что делает ее одной из лучших доступных программ золотой визы. Преимущества турецкого гражданства за инвестиции (Золотая виза Турции) включают в себя:
Процесс получения турецкого паспорта быстрый и простой.
Турция – страна, имеющая стратегическое расположение между Европой и Азией. Мост между двумя континентами.
Турция, ЕС и США имеют множество соглашений, которые облегчают иммиграцию: Вы можете подать заявление на получение инвестиционной визы E2 для получения Грин-карты США.
Вы можете подать заявление на получение турецкой бизнес-визы для получения постоянного места жительства в Великобритании.
Подать заявление на получение рабочей и инвестиционной визы в ЕС довольно просто на основании «Соглашения Анкары», подписанного между Турцией и Европейским экономическим сообществом.
Более 100 стран не требуют визы для граждан Турции.
Члены вашей семьи также могут проживать в Турции и получить турецкий паспорт.
Турция – великолепная страна, обладающая множеством исторических и культурных сокровищ.
Высшее образование и медицинское обслуживание в Турции очень высокого качества.
Как подать заявку на получение турецкого гражданства за инвестиции (Türkiye Golden Visa)?
Получение турецкого паспорта — это всего лишь несколько простых шагов по программе «Золотая виза Турции». Для подачи заявления вам не обязательно находиться в Турции; PoA достаточно.

Шаг 1: Прежде чем продолжить, проконсультируйтесь с опытным иммиграционным юристом или консультантом.
Шаг 2: Выберите инвестиции в Турции, например, недвижимость. Далее следует инвестиционная экспертиза.
Шаг 3: Прежде чем инвестировать в Турцию, вы должны подать заявление на получение турецкого идентификационного номера налогоплательщика. Затем вы можете создать банковский счет и зарегистрироваться в соответствующих органах. Как только вы получите свой идентификационный номер налогоплательщика (ИНН / НАЛОГОВЫЙ НОМЕР ТУРЦИИ), вы сможете продолжить инвестиции, необходимые для получения золотой визы в Турцию.
Шаг 4: Подайте заявку на получение сертификата соответствия.
Шаг 5: Затем вам следует инвестировать. Теперь, когда вы открыли банковский счет, имеете ИНН и получили сертификат соответствия, вы можете успешно инвестировать в Турцию. Если вы планируете инвестировать в недвижимость, возможно, вы захотите внести 400 000 долларов США на банковский счет в Турции перед покупкой недвижимости.
Шаг 6: Подайте заявку на получение вида на жительство в Турции и заполните информацию о своих инвестициях в Турцию.
Шаг 7: Подайте заявку на получение гражданства Турции. После получения вида на жительство в Турции вы можете подать заявление на получение турецкого гражданства при наличии необходимых документов.
Завершите процесс. Cansever Corporate Services Inc. Он будет с вами на каждом этапе процесса получения турецкого гражданства в Анталии.
Какие документы необходимы для получения Золотой визы Турции?
Ниже приведен список дополнительных документов, необходимых для подачи заявления на Золотую визу в Турцию:

Первое, что нужно сделать, это ваш оригинал паспорта. Если вы подаете заявление всей семьей, необходимо предоставить паспорта всех членов семьи.
Свидетельства о рождении (всех заявителей).
Биометрические и цветные фотографии на паспорт (всех заявителей).
Действительная и чистая судимость (все заявители).
Доказательство того, что вы (среди всех заявителей) ни разу не просрочили срок действия визы во время посещения Турции.
Идентификационный номер налогоплательщика (турецкий налоговый номер), действительный в Турции. Прежде чем открыть банковский счет в Турции или подать заявление на получение турецкого гражданства, вы должны пойти в местную налоговую инспекцию и получить налоговый номер (TAX ID).
Показатели последних инвестиций. В зависимости от ваших инвестиций вас могут попросить предоставить некоторые доказательства, такие как документы или сертификаты, подтверждающие, что вы инвестировали в Турцию.
Документы, подтверждающие, что ваша медицинская страховка покрывает вас в Турции или новая страховка покрывает вас в Турции.
Свидетельство о браке (при наличии).
Свидетельство о смерти (при наличии).
Свидетельство о разводе (если применимо).
Обратите внимание, что власти могут запросить дополнительные документы или информацию. После отправки документов получение турецкого паспорта займет от трех до шести месяцев.

Каковы условия получения золотой визы для Турции?
Чтобы претендовать на получение Золотой визы Турции, вы должны соответствовать каждому из следующих условий:
Вы должны быть совершеннолетним (18 лет),
Вы должны инвестировать не менее 400 000 долларов США в недвижимость (или 500 000 долларов США в любую доступную альтернативу),
Вы (и любые сопровождающие вас члены семьи) не должны быть ранее осуждены за какое-либо уголовное преступление,
Вы должны взять на себя обязательство удерживать свои инвестиции в течение как минимум трех лет.
Ваши инвестиции не могут быть продолжены, если вы не докажете, что деньги поступили из законного источника.
Прежде чем взять на себя финансовые обязательства, большинство заявителей на получение Золотой визы в Турцию не обладают достаточными знаниями налоговых, финансовых или иммиграционных правил и законов. В результате они обращаются за помощью к профессиональным юристам или консультантам. Cansever Corporate Services A.Ş., каждый из которых имеет многолетний опыт инвестиций в Турции и получения турецкого гражданства. У вас будет доступ к полной команде экспертов. Эти консультанты по турецкому гражданству будут помогать вам на протяжении всего процесса в Анталии.
Получите помощь от Cansever Corporate Inc. в Анталье во время подачи заявления на получение золотой визы Türkiye
Готовы ли вы расширить свой кругозор и инвестировать в турецкий образ жизни? При получении золотой визы в Турцию всегда разумно привлечь квалифицированного иммиграционного консультанта. Поскольку они знают процедуру, правила, касающиеся инвестиций и способы управления страной, они смогут получить вашу визу быстрее и без каких-либо осложнений.

Корпоративные услуги Кансевер A.Ş. поможет вам быстро подать заявление на получение Золотой визы Турции! У нас есть иммиграционные консультанты в Анталии, Измире, Мугле, Стамбуле и по всей Турции, готовые помочь вам начать инвестиции и получить турецкое гражданство в этой замечательной стране.
Существуют различные причины миграции; Некоторые люди мигрируют, чтобы получить лучшее образование. Они могут получить ценные предложения от зарубежных университетов и поэтому принять решение эмигрировать. Другие иммигрируют, чтобы получить гражданство; Они могут захотеть получить гражданство другой страны, что облегчит им жизнь и повысит их уровень жизни. Другой тип мигрирует в поисках работы и может получить хорошее предложение о работе за пределами своей страны или может планировать инвестировать в другую страну из-за ее стратегического географического положения или важности в мире инвестиций и экономических выгод.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) о гражданстве Турции за инвестиции
Несмотря на то, что подача заявления на получение золотой визы Турции и получение турецкого гражданства является простой процедурой, у вас все равно могут возникнуть сомнения по поводу этапов и процесса подачи заявления на получение турецкого гражданства, а также преимуществ, предлагаемых программой турецкого гражданства за инвестиции. В этом разделе нашей информативной статьи мы ответим на часто задаваемые вопросы (FAQ) о программе турецкого гражданства за инвестиции.

Должен ли я подать заявление на получение Золотой визы Турции или проконсультироваться с консультантом?
Настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к консультанту при переезде в новую страну, инвестировании за границу или подаче заявления на визу в другой стране. Они могут показать вам правильный путь и иметь глубокое понимание процедур и того, как работает страна. Допустим, вы разрешили консультанту подать заявку на получение турецкого гражданства и помочь вам с инвестициями в Турции. В этом случае вы сможете избежать ошибок, которые вам дорого обойдутся и отнимут много вашего времени. Для подачи заявления на получение золотой визы Турции не обязательно обращаться к консультанту, но это сделает процесс более простым, менее трудоемким и менее напряженным.
Безопасно ли путешествовать с турецким паспортом? Насколько надежен турецкий паспорт?
В 118 странах владельцам турецких паспортов не потребуется виза при въезде, и она не будет получать ее. Поскольку программа «Золотая виза Турции» позволяет ее владельцам получить более безопасный паспорт, многие граждане других стран также подают заявки на эту программу. Они смогут легко подать заявление на получение визы в другие страны со своим турецким паспортом.
Как долго мне следует ждать, чтобы продать свои инвестиции после того, как я стал гражданином Турции?
Еще один момент, который следует учитывать, — это возврат инвестиций. Чтобы претендовать на получение Золотой визы в Турцию, вы должны удерживать свои инвестиции в течение как минимум трех лет. После этого у вас будет возможность продать свои инвестиции.

Сколько времени обычно требуется, чтобы стать гражданином Турции?
После внесения необходимых инвестиций получение турецкого паспорта может занять от трех до шести месяцев с момента подачи документов. Процедура подачи заявления может занять от трех до шести месяцев.
Нужно ли мне находиться в Турции, чтобы получить турецкий паспорт?
Вам не обязательно физически присутствовать в Турции, чтобы подать заявление на получение турецкого паспорта. Все это можно сделать онлайн с помощью консультанта.
Разрешает ли Турция двойное гражданство?
Согласно турецкому законодательству, вам разрешено иметь турецкое и иностранное гражданство. Вам не нужно отказываться от имеющегося у вас гражданства, чтобы получить турецкий паспорт. Однако имейте в виду, что ваша нынешняя страна гражданства также должна разрешать двойное гражданство, чтобы вы могли претендовать на нее.
Могут ли родственники инвестора подать заявление на получение турецкого гражданства?
Вместе с ним в инвестиционной программе могут участвовать супруг/супруга инвестора и дети до 18 лет. Родители, супруг и дети инвестора также могут получить вид на жительство. Заявление на получение вида на жительство может быть подано одновременно с заявлением инвестора на получение турецкого гражданства или после того, как инвестору будет выдан турецкий паспорт.

Является ли программа турецкого гражданства за инвестиции (Türkiye Golden Visa) гарантией?
Никто не может гарантировать, что вы станете гражданином Турции, инвестируя в себя. Мы проводим первичную проверку заявок, чтобы определить риск отклонения и выявить потенциальные проблемы. Таким образом, наши клиенты могут легко получить турецкое гражданство.
Существует ли экзамен по турецкому языку при подаче заявления на получение турецкого гражданства через инвестиции?
Одним из самых простых способов получения турецкого паспорта является Золотая виза Турции, которая предоставляет турецкое гражданство. Многие страны, особенно те, которые выдают золотые визы для постоянного проживания, требуют от любого, кто подает заявление на получение гражданства, пройти языковой тест. Для получения турецкого гражданства вам не нужно сдавать языковой экзамен. Чтобы получить паспорт, вам не нужно говорить или понимать турецкий язык. Корпоративные услуги Кансевер Инк. Он будет с вами на каждом этапе пути в Анталии и по всей Турции.
Каков срок действия визы турецкого инвестора?
Срок действия визы Türkiye Investor Visa неопределенный. После завершения инвестиций вы будете иметь право подать заявление на получение турецкого паспорта, а также постоянного турецкого гражданства. Вы должны продлевать свой паспорт каждые десять лет.
Где я могу получить сертификат соответствия критериям получения визы Türkiye Investor?
В зависимости от типа инвестиций, которые вы делаете, вам необходимо будет подать заявление в одну из следующих организаций для получения сертификата соответствия:

Инвестиции в недвижимость: Министерство окружающей среды и урбанизации, Управление земельного кадастра и кадастра.
Депозиты на банковских счетах Турции: Агентство банковского регулирования и надзора, Департамент по работе с потребителями финансовых услуг.
Инвестиции в государственные облигации: Министерство финансов и финансов.
Создание компании или бизнеса для трудоустройства 50 граждан Турции: Министерство семьи, труда и социальных служб, Главное управление международного труда.

Yayım tarihi

Yatırım Yoluyla Antalya ‘da Türk Vatandaşlığı

2016 yılı, bazen Türkiye Altın Vizesi olarak da adlandırılan Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Programının başlangıcı oldu. Bu program, yurt dışındaki yatırımcılara 3 ila 6 ay gibi kısa bir sürede Türk pasaportu alma olanağı sağlıyor.

Dünyanın dört bir yanındaki yabancı yatırımcılarla iletişim halindeyiz Antalya’da ki şirketimiz Cansever Kurumsal Hiz. A.Ş. aracılığıyla Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığının kazanılmasına yardımcı oluyoruz. Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı
Bizimle iletişime geçin ve Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı danışmanlarımızdan biriyle konuşmak isteyin.

Gsm:  0532 315 7271

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı
Türkiye Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Programı (Türkiye Altın Vize) ile ilgili her türlü sorunuzda size her zaman yardımcı olacaklardır.

Antalya Hakkında Her Şey
Antalya’ yı yeni eviniz yapmayı seçin. Nefes kesen manzaralarla, muhteşem denizle çevrili, ağız sulandıran mutfağın tadını çıkarmayı ve dost canlısı yerel halkla şımartılmayı sabırsızlıkla bekleyebilirsiniz. Antalya’da yaşayanlar, diğer birçok ülkede yaşayanlara göre çok daha heyecanlı ve refah içinde bir yaşam sürüyor. Ayrıca Türkiye, Avrupa ve Asya kıtalarının kavşağında yer alması nedeniyle ticari açıdan jeostratejik açıdan da oldukça önemli bir ülkedir.

Tüm bu avantajlara rağmen kim burada ev sahibi olmak istemez ki? Türk vatandaşlığı süreçlerinde son dönemde yaşanan değişikliklere göre, Türkiye vatandaşı olmak artık zorlu bir süreç değil. Ve belki de en önemlisi, bir yabancının burada takip edebileceği ekonomik beklentiler mükemmeldir ve Türkiye’deki ve özellikle Antalya , İzmir, İstanbul , Muğla gibi turizm illerindeki yatırımlar olumlu getiri (ROI) sağlama eğilimindedir.

Diğer Avrupa ülkelerindeki oturum programlarının bu kadar büyük bir başarıya ulaşmasının ardından, Türkiye’nin Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı geniş ilgi gördü. Ayrıca Türk vatandaşı olmayanların Türkiye’de yatırım vizesi almasına yönelik en önemli teşvik, ülkenin Avrupa ve Asya pazarlarına erişim izni vermesidir. Türk pasaportu ile vizesiz olan +100 ülkeden bahsetmiyorum bile.

Türk Vatandaşlığı almanın faydaları hakkında bilginiz var mı? Ayrıca öncelikle Türkiye Yatırım Vizesi Programına başvurmaya hak kazanıyor musunuz? Durum böyle değilse, uygunluk şartlarında belirtilen şartları yerine getirdiğinizden emin olmak için hangi adımları atabilirsiniz? İşte sorularınızın yanıtları; Okumaya devam et.

2023 Yılında Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığına İlişkin Kesin Kılavuz (Türkiye Altın Vizesi)
Başlayalım. Türkiye, diğer Avrupa ülkelerindeki benzer altın vize programlarının başarısından ilham alarak 2016 yılında “Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Programı”na başvuruları kabul etmeye başladı. Gayrimenkul, devlet tahvili veya banka hesabındaki nakit yatırımı yapan adaylar, Türkiye’deki Altın Vize Programı kapsamında Türkiye’de ikamet, Türk vatandaşlığı ve pasaport almaya hak kazanıyor.

Türkiye’nin Avrupa, Asya ve Afrika’nın kesişme noktasındaki konumu, birçok küresel pazarla olan geniş bağlantı ağı nedeniyle onu uluslararası seyahat ve ticaret için ideal bir merkez haline getiriyor. Konut ve/veya şirket kurmak isteyen aileler için mükemmel bir konumdadır.

Minimum yatırım seçeneği en az 400.000$ değerinde gayrimenkul satın almaktır. Ayrıca birden fazla mülkü toplam 400.000 $ karşılığında birleştirebilirsiniz. Diğer seçenekler ise en az 500.000$ değerinde devlet tahviline yatırım yapmak veya 500.000$’ı bir Türk bankasına yatırmak. Son seçenek ise Türkiye’de Türk vatandaşlarına istihdam olanağı sağlayacak bir iş kurmaktır. Yatırımınızı en az üç yıl Türkiye’de tutmanız gerektiğini unutmayın.

Türk Vatandaşlığı Başvurusu
Yatırıma Dayalı Türk Vatandaşlığı Başvurusu: Türk vatandaşlığı başvurunuzda size yardımcı olabiliriz.

Türk vatandaşlığına geçmek isteyen yabancıların en az beş yıldır Türkiye’de yaşıyor olması, bir Türk vatandaşıyla en az üç yıldır evli olması veya en az 400.000 ABD Doları tutarında Türkiye’de yatırım yapmayı düşünmesi gerekiyor. Son olarak Türk vatandaşlığı için bir seçenek daha var; Türk vatandaşlığına geçmek isteyen yabancıların 500.000 ABD Dolarını bir Türk bankasına yatırması veya devlet tahviline yatırım yaparak en az üç yıl orada tutması gerekiyor.

Danışmanlık hizmetlerimiz kapsamında Türk vatandaşlığı başvurusu için gerekli belgeleri sağlamaktadır. Türk vatandaşlığı başvurunuzu doğru ve hızlı bir şekilde tamamlayabilirsiniz. Türk Göç Hukuku konusunda oldukça fazla bilgimiz var ve uluslararası müşterilerimiz için yüzlerce Türk pasaportu alması konusunda danışmanlık yaptık.

Göçmenlik danışmanlarımız, Türkiye’de yatırım yapma ve Türk vatandaşlığına başvurmak için Uygunluk Sertifikası alma konusunda yardım sağlamaktadır. Yatırım aşamasının ardından birincil aday (ve aile üyeleri) için Türkiye’de oturma izni başvurusunda bulunacağız. Ardından asıl adayımız, eşi ve çocukları için Türk vatandaşlık başvurusu taslağını hazırlayacağız. Türk vatandaşlığı çeşitli alanlarda önemli faydalar sağlamaktadır; Türkiye’de çalışıyor, yaşıyor ve çeşitli sosyal faaliyetlere katılıyor.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanmanın Faydaları Nelerdir? (Türkiye Golden Visa Avantajları)
Türkiye Altın Vize Programının çok çeşitli avantajları bulunmaktadır. Bu program, Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı sunarak onu mevcut en iyi altın vize programlarından biri haline getirmektedir. Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığının (Türkiye Altın Vize) faydaları aşağıdakileri içerir:

Türk pasaportu alma süreci hızlı ve basittir.
Türkiye, Avrupa ile Asya arasında stratejik bir konuma sahip bir ülkedir. İki kıta arasında bir köprü.
Türkiye, AB ve ABD’nin göçü kolaylaştıran birçok anlaşması var: ABD Yeşil Kartı için E2 Yatırım Vizesine başvurabilirsiniz.
Birleşik Krallık’ta daimi ikamet kazanmak için Türk iş adamı vizesine başvurabilirsiniz.
Türkiye ile Avrupa Ekonomik Topluluğu arasında imzalanan “Ankara Anlaşması” ile AB’de çalışma ve yatırım vizesine başvurmak oldukça basit.
100’den fazla ülke Türkiye vatandaşları için vizeye ihtiyaç duymamaktadır.
Aile üyeleriniz de Türkiye’de ikamet edip Türk pasaportu alabilirler.
Türkiye, birçok tarihi ve kültürel hazineye sahip muhteşem bir millettir.
Türkiye’de yüksek öğrenim ve sağlık hizmetleri çok yüksek kalitededir.
Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Programına (Türkiye Altın Vize) Nasıl Başvurulur?
Türk pasaportu almak, Türkiye Altın Vize Programı aracılığıyla yalnızca birkaç basit adımdır. Başvuru için Türkiye’de olmanıza gerek yok; PoA yeterlidir.

Adım 1: Süreçten önce uzman bir göçmenlik avukatına veya danışmanına danışın.
Adım 2: Gayrimenkul gibi Türkiye’deki yatırımınızı seçin. Sırada yatırım durum tespiti var.
Adım 3: Türkiye’de yatırım yapmadan önce Türk Vergi Kimlik numarası için başvuruda bulunmalısınız. Daha sonra bir banka hesabı oluşturabilir ve ilgili makamlara kaydolabilirsiniz. Vergi Kimlik Numaranızı (VKN / TÜRK VERGİ NO) edindiğinizde Türkiye Altın Vizeniz için gereken yatırıma devam edebilirsiniz.
Adım 4: Uygunluk Sertifikası için başvurun.
Adım 5: Daha sonra devam etmeli ve yatırım yapmalısınız. Bir banka hesabı açtığınız, VERGİ ID’niz olduğu ve Uygunluk Sertifikası aldığınız için artık Türkiye’de başarılı bir şekilde yatırım yapabilirsiniz. Gayrimenkul yatırımı yapmayı planlıyorsanız, mülkü satın almadan önce Türkiye’deki bir banka hesabına 400.000 $ yatırmak isteyebilirsiniz.
Adım 6: Türkiye’de oturma izni başvurusunda bulunun ve Türkiye’deki yatırımınızın ayrıntılarını tamamlayın.
Adım 7: Türkiye’de vatandaşlık başvurusunda bulunun. Türkiye’de oturma izninizi aldıktan sonra gerekli belgelerle Türk vatandaşlığına başvurabilirsiniz.
Süreci sonlandırın. Cansever Kurumsal Hizmetler A.Ş. Antalya ‘da Türk vatandaşlığı konusunda yolun her adımında yanınızda olacaktır.

Türkiye Golden Visa İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Türkiye’ye Altın Vize başvurunuzda bulunması gereken ek belgelerin listesi aşağıdadır:

İlk şey orijinal pasaportunuzdur. Aile olarak başvuruyorsanız tüm aile bireylerinin pasaportlarını ibraz etmeniz gerekmektedir.
Doğum belgeleri (tüm başvuranların).
Biyometrik ve renkli pasaport fotoğrafları (tüm başvuru sahiplerinin).
Geçerli ve temiz bir sabıka kaydı (tüm başvuranların).
Türkiye’yi ziyaret ederken (tüm başvuru sahipleri arasında) vize sürenizi hiçbir zaman aşmadığınızın kanıtı.
Türkiye’de geçerli bir VERGİ Kimlik Numarası (Türk Vergi Numarası). Türkiye’de bir banka hesabı açmadan veya Türk vatandaşlığı için başvuruda bulunmadan önce, yerel bir Vergi Dairesine gitmeli ve bir vergi numarası (VERGİ ID) almalısınız.
Son yatırımın göstergeleri. Yatırımınıza bağlı olarak, Türkiye’de yatırım yaptığınızı kanıtlayacak evrak, sertifika gibi bazı kanıtları ibraz etmeniz istenebilir.
Sağlık sigortanızın Türkiye’de sizi kapsadığını veya Türkiye’de yeni sigortayı kapsadığını doğrulayan belgeler.
Evlilik cüzdanı (varsa).
Ölüm Sertifikası (varsa).
Boşanma Belgesi (varsa).
Yetkililerin ek belge veya bilgi talep edebileceğini unutmayın. Evraklarınız gönderildiğinde Türk pasaportunuzu almanız üç ila altı ay sürecektir.

Türkiye İçin Altın Vize Şartları Nelerdir?
Türkiye Altın Vizesine hak kazanmak için aşağıdaki koşulların her birini yerine getirmeniz gerekir:

Reşit (18) olmanız gerekmektedir,
Gayrimenkule en az 400.000$ yatırım (veya mevcut herhangi bir alternatife 500.000$ yatırım) yapmalısınız,
Sizin (ve size eşlik eden herhangi bir aile üyesinin) daha önce herhangi bir ceza gerektiren suçtan hüküm giymemiş olmanız gerekir,
Yatırımınızı en az üç yıl tutma taahhüdünde bulunmanız gerekmektedir,
Paranın meşru bir kaynaktan geldiğini kanıtlamadığınız sürece yatırımınız ilerleyemez.
Mali bir taahhütte bulunmadan önce, Türkiye Altın Vizesine başvuran çoğu kişi vergi, mali veya göçmenlik kuralları ve yasaları hakkında yeterli bilgiye sahip değildir. Sonuç olarak profesyonel avukatların veya danışmanların yardımına başvuruyorlar. Her biri Türkiye’deki yatırımlar ve Türk Vatandaşlığı konusunda uzun yıllara dayanan deneyime sahip Cansever Kurumsal Hizmetler A.Ş. uzmanlarından oluşan eksiksiz bir ekibe erişebileceksiniz. Bu Türk Vatandaşlığı danışmanları süreç boyunca size Antalya’da yardımcı olacaktır.

Türkiye Altın Vize Başvuru Sürecinde Antalya ‘da Cansever Kurumsal A.Ş.’denYardım Alın
Ufkunuzu genişletmeye ve Türk yaşam tarzına yatırım yapmaya hazır mısınız? Türkiye Altın Vizesi alırken nitelikli bir göçmenlik danışmanıyla anlaşmak her zaman akıllıca olacaktır. Prosedürün, yatırımlarla ilgili düzenlemelerin ve ülkenin nasıl yönetildiğinin farkında oldukları için vizenizi daha hızlı ve herhangi bir komplikasyonla karşılaşmadan alabilecekler.

Cansever Kurumsal Hiz. A.Ş., Türkiye Golden Visa başvurunuzu hızlı bir şekilde başlatmanıza yardımcı olacaktır! Antalya, İzmir , Muğla , İstanbul’ da ve Türkiye’nin her yerinde, yatırımınıza başlamanıza ve bu muhteşem ülkede Türk vatandaşlığınızı talep etmenize yardımcı olmaya hazır göçmenlik danışmanlarımız var.

Göç etmenin çeşitli nedenleri vardır; Bazı insanlar daha iyi bir eğitim almak için göç ediyor. Yurtdışındaki üniversitelerden değerli teklifler alabilirler ve bu nedenle göç etmeye karar verebilirler. Diğerleri vatandaşlık almak için göç ediyor; hayatlarını kolaylaştıracak ve yaşam standartlarını yükseltecek başka bir ülkeden vatandaşlık almak isteyebilirler. Bir başka tür ise iş fırsatları için göç eder ve ülkesi dışında iyi bir iş teklifi alabilir veya stratejik coğrafi konumu veya yatırımlar ve ekonomik faydalar dünyasındaki önemi nedeniyle başka bir ülkeye yatırım yapmayı planlayabilir.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Türkiye Altın Vizesi için başvuruda bulunmak ve Türkiye vatandaşı olmak basit bir prosedür olsa bile, Türk vatandaşlığı başvuru adımları ve süreci ile Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Programının sunduğu avantajlar hakkında hala endişeleriniz olabilir. Bilgilendirici yazımızın bu bölümünde Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Programı hakkında sıkça sorulan soruları (SSS) yanıtlayacağız.

Türkiye Altın Vizesine başvurmalı mıyım yoksa bir danışmana mı başvurmalıyım?
Yeni bir ülkeye taşınırken, yurt dışında yatırım yaparken veya yabancı bir ülkede vize başvurusunda bulunurken bir danışmandan yardım almanız önemle tavsiye edilir. Size uygun yolu gösterebilirler ve prosedürler ve ulusun nasıl işlediğine dair derinlemesine bir anlayışa sahip olabilirler. Diyelim ki, bir danışmanın Türk vatandaşlığı başvurunuzu yapmasına ve Türkiye’deki yatırımlarınıza yardımcı olmasına izin verdiniz. Bu durumda size pahalıya mal olacak ve zamanınızın çoğunu alacak hatalar yapmaktan kaçınabilirsiniz. Türkiye Altın Vizesine başvurmak için bir danışmanla çalışmak gerekli değildir ancak bunu yapmak süreci daha basit, daha az zaman alıcı ve daha az stresli hale getirecektir.

Türk Pasaportuyla Seyahat Etmek Güvenli mi? Türk Pasaportu Ne Kadar Güçlü?
118 ülkede Türk pasaportu sahiplerine girişte vize gerekmeyecek veya vize verilmeyecek. Türkiye Altın Vize programı, sahiplerine daha güvenli bir pasaport alma olanağı tanıdığından, diğer ulusların birçok vatandaşı da bu programa başvuruyor. Türkiye pasaportuyla diğer ülkelere kolaylıkla vize başvurusu yapabilecekler.

Türk Vatandaşı Olduktan Sonra Yatırımımı/Yatırımlarımı Satmak İçin Ne Kadar Beklemem Gerekir?
Dikkate alınması gereken bir diğer husus ise yatırım getirisidir. Türkiye Altın Vizesine hak kazanmak için yatırım(lar)ınızı en az üç yıl elinizde tutmalısınız. Bundan sonra yatırımınızı/yatırımlarınızı satma seçeneğine sahip olacaksınız.

Türkiye Vatandaşı Olmak Genellikle Ne Kadar Sürer?
Gerekli yatırımı yaptıktan sonra belgelerinizi teslim ettiğiniz andan itibaren Türk pasaportunuzu almanız üç ila altı ayı bulabilir. Başvuru prosedürünün tamamlanması üç ila altı ay sürebilir.

Türk Pasaportumu Almak İçin Türkiye’de Bulunmam Gerekiyor mu?
Türk Pasaportuna başvurmak için fiziksel olarak Türkiye’de bulunmanıza gerek yoktur. Bütün bunlar bir danışman yardımıyla internet üzerinden gerçekleştirilebilir.

Türkiye Çifte Vatandaşlığa İzin Veriyor mu?
Türkiye kanunlarına göre Türk ve yabancı vatandaşlığına sahip olmanıza izin verilmektedir. Türk pasaportu alabilmek için halihazırda sahip olduğunuz vatandaşlıktan vazgeçmenize gerek yoktur. Ancak, mevcut vatandaşı olduğunuz ülkenin buna hak kazanabilmeniz için çifte vatandaşlığa da izin vermesi gerektiğini unutmayın.

Yatırımcının Yakınları Türk Vatandaşlığına Başvuruda Bulunabilir mi?
Yatırımcının eşi ve 18 yaşını doldurmamış çocukları da yatırım programına kendisiyle birlikte katılabilir. Yatırımcının anne ve babası, eşi ve çocukları da oturma izni alabilmektedir. İkamet izni başvurusu, yatırımcının Türk vatandaşlığı başvurusu ile eş zamanlı olarak veya yatırımcıya Türk pasaportu verilmesinden sonra yapılabilir.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı (Türkiye Altın Vize) Programı Garanti Midir?
Hiç kimse size yatırım yaparak Türk vatandaşı olacağınızın garantisini veremez. Onaylanmama riskini belirlemek ve olası sorunları belirlemek için başvuruların ilk taramasını yaparız. Bu sayede müşterilerimiz kolaylıkla Türk vatandaşlığına geçebilmektedir.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığına Başvururken Türkçe Dil Sınavı Var mı?
Türk pasaportu almanın en basit yöntemlerinden biri, Türk vatandaşlığı veren Türkiye Altın Vizesidir. Pek çok ülke, özellikle de daimi ikamet için altın vize veren ülkeler, vatandaşlık için başvuran herkesin bir dil sınavını tamamlamasını talep ediyor. Türk vatandaşlığına geçmek için dil sınavını geçmenize gerek yok. Pasaport almak için Türkçe konuşmanıza veya anlamanıza gerek yok. Cansever Kurumsal Hiz. A.Ş. Antalya ve tüm Türkiye ‘de yolun her adımında yanınızda olacaktır.

Türk Yatırımcı Vizesinin Süresi Ne Kadardır?
Türkiye Yatırımcı Vizesinin geçerlilik süresi süresizdir. Yatırımınızın tamamlanmasının ardından kalıcı Türk vatandaşlığının yanı sıra Türk pasaportuna da başvuru yapma hakkına sahip olacaksınız. Her on yılda bir pasaportunuzu yenilemeniz gerekmektedir.

Türkiye Yatırımcı Vizesi Uygunluk Belgemi Nereden Alabilirim?
Yaptığınız yatırımın türüne bağlı olarak Uygunluk Sertifikası almak için aşağıdaki kuruluşlardan birine başvurmanız gerekir:

Gayrimenkul Yatırımı: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Müdürlüğü.
Türkiye Banka Hesabı Mevduat: Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu Finansal Tüketici İlişkileri Dairesi Başkanlığı.
Devlet Tahvillerine Yatırım: Hazine ve Maliye Bakanlığı.
50 Türk Vatandaşını Çalıştıracak Şirket veya İşletme Kurmak: Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı Uluslararası Çalışma Genel Müdürlüğü.

Yayım tarihi

Antalya Kentsel Dönüşüm

Kentsel dönüşümün amaçları ve koşulları nelerdir?

Bu sorular son yıllarda Türkiye’nin en çok merak edilen ve araştırılan soruları arasında yer alıyor. Konunun kamu, özel sektör ve vatandaş düzeyinde farklı pratik yansımalarının olması bu soruların yanıtlanmasını daha da önemli kılmaktadır. Öte yandan kentsel dönüşümün mevcut pratik uygulamaların ötesine geçen potansiyel sonuçları vardır. Bu potansiyel şehirlerimizin geleceğin akıllı şehirlerine dönüşmesi açısından çok önemli.

Cansever Kurumsal Hizmetler A.Ş. olarak Antalya ‘nın kentsel dönüşümünde ki bu potansiyelin öneminden yola çıkarak stratejik bir gelecek projeksiyonu çerçevesinde kentsel dönüşümün ana unsurlarını ele almak istedik.

Dünyanın Sıfır Noktası
İstanbul Sultanahmet Meydanı’nın tam karşısında, yol kenarında dikilmiş bir sütun var. Ne olduğunu bilenler dışında çoğu insanın gözden kaçırdığı 4. yüzyıldan kalma bu sütunun adı “Milyon Taşı”dır.

1884 yılında başlangıç ​​meridyeninin konumu Greenwich olarak değiştirilene kadar Milyon Taşı “Dünyanın Sıfır Noktası” olarak kabul ediliyordu. Yani İstanbul’da yaşayanlar yüzyıllar boyunca deyim yerindeyse “dünyanın merkezinde” ikamet ediyorlardı.

Bugün neredeyse herkes için dünyanın merkezinin adresi evidir. Çalışma koşulları, ulaşım, yaşam koşulları gibi faktörler göz önüne alındığında bu kadar ben odaklı bir algının olması şaşırtıcı değil.

Ancak bu sonucun kontrolsüz büyüme, hızlı kentleşme ve göçün neden olduğu plansız yapılaşma ile elde edildiği göz önüne alınırsa, bunlara olası felaketler de eklendiğinde ne yazık ki pek çok insanın kentleşmeye devam etmesinin çok sürdürülebilir olacağını söyleyemeyiz. Dünyanın sıfır noktası olarak algıladıkları evlerinde yaşıyorlar. Üstelik bu durum sadece İstanbul için değil, nüfus hareketliliği ve yerleşim düzeni çeşitli nedenlerle hayatın doğal akışının dışında kalan Antalya, İzmir , Ankara , Muğla , Isparta , Burdur vb sayamadığımız tüm yoğun nüfuslu illerimiz için geçerli.

İstanbul, Antalya, İzmir , Ankara , Muğla , Isparta , Burdur vb. kentsel dönüşüm ihtiyacınız varsa

Gsm:  0532 315 7271

Asbest Söküm Uzmanı İbrahim Cansever ile iletişim kurabilirsiniz.

Antalya gibi yoğun olan yerleşim yerlerinde afet riski taşıyan alanlar ve bu alanlarda zamanla büyüyen kentte kalan yapılar, gecekondu mahalleleri, sanayi alanları, tarım alanları izole bir yaklaşımla değil; her şehrin değişen ve gelişen dinamikleri çerçevesinde bir bütün olarak ele alınmalıdır. Tarihi ve kültürel dokuyu koruyarak ekonomik değeri artıracak bir kentsel tasarım ve yenileme ancak bu şekilde gerçekleştirilebilir.

Bu noktada Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Coğrafi Bilgi Sistemleri Genel Müdürlüğü tarafından Ağustos 2021’de yayınlanan bir çalışmayı vurgulamak gerekir. “Akıllı Şehir Yönetimi Uygulama Yönlendirme Rehberi” başlıklı bu çalışmada; yerel yönetim birimlerinin akıllı şehir vizyonuyla birlikte kentsel dönüşüm yol haritalarını da incelemesi gerektiğini belirtti. Bunun uygulamayı kolaylaştıracağı ve dünya çapında öncü bir yaklaşım olacağına da dikkat çekildi.

Akıllı şehir modeli en genel anlamıyla ulaşım, enerji, su, atık yönetimi, eğitim, sağlık gibi tüm operasyonel hizmetlerin bilgi ve iletişim sistemlerinin desteğiyle optimize edilmesini amaçlamaktadır. Akıllı çözümlerle kaynakların etkin ve verimli kullanılmasıyla ekonomik kalkınmanın sağlanması ve yaşam kalitesinin artırılması amaçlanıyor. Bu açıdan bakıldığında Başta turizm şehirlerimiz İstanbul, İzmir, Antalya ve Muğla ‘da kentsel dönüşüm ve akıllı şehir hedeflerinin uygun yöntemlerle birbirine entegre edilmesi kritik bir noktadadır.

Ayrı bir yazı konusu olan “Akıllı Şehir Uygulamaları”na giden yolda Nesnelerin İnterneti’nden (IoT) yenilenebilir enerjiye kadar yenilikçi teknolojik gelişmelerin ve çözümlerin kilit rol oynadığını söyleyebiliriz.

Yani İstanbul, Antalya, İzmir , Ankara , Muğla , Isparta , Burdur vb. kentlerde , kentsel dönüşüm kapsamında geçmişi temsil eden, riskli, ekonomik ömrünü tamamlamış yapılara vurulan her balyoz, bizi geleceğin kentlerine taşıyor. Mevcut pratik adımların gelecek perspektifleriyle dikkate alınmasını gerektiren şey budur.

Çağımızın koşullarında bir organizmaya benzetilebilecek olan dünyanın merkezinin kentin tamamında aranması gerektiği anlaşıldığında tüm paydaşların katılımının mümkün olduğu sürdürülebilir bir kent modelinin ilk ayağı gelecekte tıpkı yüzyıllardır var olan ve ayakta kalan Milyon Taşı gibi dikilecek.

Kentsel Dönüşüm Nedir?
Yukarıda kentsel dönüşümü sürdürülebilirlik, akıllı şehirler, yenilenebilir enerji gibi hedeflerle stratejik bir gelecek projeksiyonu olarak tanımlamanın ne kadar önemli olduğunu vurgulamıştık. Başka bir deyişle, ancak bu şekilde ulusal ve yerel düzeydeki kentsel dönüşüm strateji belgeleri doğrultusunda uygulamada atılan adımlar anlam kazanacak ve hedefe ulaşmayı mümkün kılacaktır.

Bu amaç, kamuoyunda Kentsel Dönüşüm Kanunu olarak bilinen 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un birinci maddesinde şöyle belirtiliyor;

“…afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışında riskli yapıların bulunduğu parsel ve arazilerde bilim ve sanatın norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşam ortamları oluşturmak amacıyla iyileştirme, tasfiye ve yenileme çalışmaları…” olarak dile getiriliyor.

6306 sayılı Kanun incelendiğinde kentsel dönüşümün bir binanın yıkılıp yeniden yapılmasından ziyade daha detaylı ve karmaşık süreçleri içerdiği görülmektedir. Kentsel dönüşüme ilişkin tüm bu yasal düzenlemeler, ekonomik ömrünü tamamlamış veya yıkılma tehlikesiyle karşı karşıya olan bir binanın ve kentin olası afetler açısından riskli alanlar olarak belirlenen bölümlerinin kentsel dönüşüme tabi tutulacağı sistemli ve planlı bir kamusal faaliyeti hedeflemektedir. bir proje kapsamında yeniden değerlendirildi. Ayrıca kentsel dokunun zamanla eskiyen ve bozulan kısımları da imar planlama faaliyetlerinin ana hedefleri kapsamında gözden geçirilmektedir.

Kanunda “iyileştirme, tasfiye ve yenileme” olarak tanımlanan faaliyetlerin iki temel kriteri vardır; olası can ve mal kayıplarını en aza indirerek şehri bilimsel ve estetik değerler ışığında dönüştürmektir. Bu iki kriter ve tüm yasal prosedür ve ilkeler, kentsel dönüşümün uygulamada ne anlama geldiğini açıkça ifade etmektedir. Yani tek bir binanın yıkılıp yeniden yapılmasından, yeni tasarlanıp inşa edilen toplu yerleşimlere kadar kentsel dönüşümün ne olduğunun cevabı bu iki kriterde gizlidir.

Kentsel Dönüşüme Göre Riskli Binalar ve Riskli Alanlar Nelerdir?
Ülkenin ve bireysel bireylerin geleceğini aynı anda ve bu ölçüde etkileyen bir konuda, özellikle kentsel dönüşümü gerektiren “riskli bina” ve “riskli alan” tanımlarında toplumsal bilincin açıklığı büyük önem taşıyor. .

Bu noktada cevaplanması gereken ilk soru ne olduklarından ziyade ne olmadıklarıdır çünkü günlük dilde yaygın olarak kullanılan riskli bina tanımları kentsel dönüşüm uygulamalarında İstanbul , Antalya ,İzmir, Isparta , Burdur, Muğla vb. illerimizde kafa karıştırıcı olabilmektedir.

Yukarıda sayılanlara örnek vermek gerekirse kentsel dönüşümle ilgili olarak sıklıkla karşılaşılan “çürük” kelimesi. Bu tanım, bükülme, belirgin çökme veya içinde yaşamayı tehlikeli hale getiren çatlaklar bulunan binalar için açıklayıcı görünebilir. Ancak aynı zamanda tüm riskli yapıların çıplak gözle algılanabileceği yanılsamasını da yaratır.

Bu durum, dış cephe kaplaması yenilenen veya girişleri gösterişli taşlarla döşenen bölgelerdeki binaların sağlam sayılmasına neden oluyor. Ancak görsellik yanılsamasının İstanbul , Antalya ,İzmir, Isparta , Burdur, Muğla vb. illerimizde kentsel dönüşümün bilimsel ve hukuki boyutları üzerinde hiçbir yetkisi yoktur.

Bir binanın riskli olup olmadığı ancak bilimsel testler sonucunda elde edilen teknik verilerle anlaşılabilir. Yani bir binanın riskli olup olmadığını anlamak için bilimsel veriler yeterlidir, başka yoruma gerek yoktur.

6306 sayılı Kanun aynı zamanda riskli yapıyı da içermektedir;

“Riskli alan içinde veya dışında, ekonomik ömrünü tamamlamış, yıkılma veya ağır hasar görme riski bulunan, bilimsel ve teknik verilere dayanılarak belirlenen yapıdır.”

Bölgedeki zeminin yapısı, beton numune testleri, kullanılan demirin çapı, sayısı ve aralıkları, kolon ve kirişlerin özellikleri gibi veriler “bilimsel ve teknik veriler” arasında sayılabilir.

Kanunda da belirtildiği gibi bu testler sonucunda riskli alanda olmayan yapılar için riskli yapı belirlenebilmektedir.

Kentin belirli bir bölgesinin “zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma nedeniyle can ve mal kaybına neden olma riski taşıyan” bölge olarak belirlenmesi, o bölgenin kanununa göre iki bilimsel rapora dayanmaktadır. şehir. Uygulama Yönetmeliği, riski açıklayan teknik raporun yanı sıra, riskin zemin yapısı ile ilgili olması halinde jeolojik etüt raporunu da zorunlu kılmaktadır.

Bu raporlara ve gerekli diğer belgelere dayanarak riskli alan olarak ilan edilen alanlarda her bina için ayrı ayrı risk değerlendirmesi yapılmasına gerek yoktur. Bu durum, kentsel dönüşümde özellikle bitişik yerleşimlerin yaygın olduğu bölgelerde ada bazlı uygulamaların projelendirilmesinde kritik öneme sahiptir.

Ancak riskli bir alanda risksiz olduğu tespit edilen bir yapının dışarıda bırakılması mümkündür. Ancak projenin bütünlüğü açısından, gerekirse risksiz bina, maliklerle yapılan anlaşmalar gereği yıkılarak; İstanbul , Antalya ,İzmir, Isparta , Burdur, Muğla vb. illerimizde kentsel dönüşüme dahil edilebilir. Oldukça farklı özellikler taşıması muhtemel bu tür örnekler için de olaya özel hukuki çözümlerin geliştirilmesi gerekmektedir.

Riskli Binalara İlişkin Tespit, Onay ve İtiraz Süreçleri Nelerdir?
6306 sayılı Kanun uyarınca risk değerlendirmesi araştırması için bina maliklerinden birinin veya yasal temsilcilerinden birinin başvurusu yeterlidir. Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde belirtilen usul ve esaslara göre yürütülecek süreçte gerekli testler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslı kurum ve kuruluşlar tarafından yapılmakta olup, masraflar başvuru sahipleri tarafından karşılanmaktadır. .

Diyelim ki yapılan testler sonucunda binanın riskli olduğu tespit edildi. Bu durumda riskli bina tespit raporu ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne gönderilir. Müdürlük, incelediği raporda herhangi bir eksiklik görmediği takdirde ilgili tapu müdürlüğüne şerh koyar. Tapuya girilen binaya ilişkin riskli imar şerhi ile birlikte maliklerin dikkatle takip etmesi gereken bir süreç başlıyor.

Riskli yapı tespiti, 7201 sayılı Tebligat Kanunu ile binada bulunan tüm gerçek ve şahsi hak sahiplerine bildirilir. Maliklerden herhangi birinin, tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde tespite itiraz etme hakkı vardır. İtiraz edilmediği takdirde kanunla yetkilendirilen mahalli idarenin izin verdiği süre içerisinde binanın yıkılması gerekir.

Teknik kurul, maliklerin veya yasal temsilcilerinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne yaptığı itirazları değerlendirir. Komitenin riskli yapı tespit raporunu inceleyerek itirazı teknik gerekçelerini içeren bir kararla reddetmesi halinde rapor kesinleşir.

Başka bir malikin yapacağı yeni itiraz geçerli olmayacağından kentsel dönüşüm süreci yeniden inceleme yapılmaksızın devam ediyor. Öte yandan kiracıların riskli yapı tespitini talep etme veya itiraz etme hakları bulunmamaktadır.

Bakanlık ayrıca binanın riskli olup olmadığının tespitini maliklerden veya ilgili belediyeden isteyebilir. Belirlemenin süresi içinde yapılmaması durumunda ilgili Bakanlık veya İdare tarafından yapılır. Yıkım kararı malik ve kiracılara tebliğ edilir. Hem ilk bildirimde hem de itiraz sonrasında yıkım için gereken minimum süre 60 gündür.

Riskli binaların satışının önünde herhangi bir hukuki engel bulunmamakla birlikte, tapu kütüğünde riskli bina şerhi bulunması ekspertiz değerinin düşük olmasına neden olacaktır. Bu açıdan kentsel dönüşüm sürecinin satılık olarak tamamlanması maliklerin lehinedir.

Uygulama Yönetmeliği Ek-2’de yer alan Riskli Binaların Tespitine İlişkin Esaslara göre;

“…Terkedilme veya başka bir sebeple yapısal bütünlüğü statik olarak bozulan binalar riskli yapı tespitine konu olamaz.“

Riskli Bir Bina İçin Yıkım Dışında Bir Seçenek Var mı?
Risk altında olduğu tespit edilen bir bina için de güçlendirme yapılabilir. Bu konuda önemli hususlar 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde belirtilmiştir.

Öncelikle yenilemenin teknik olarak mümkün olduğunun kanıtlanması gerekir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi uyarınca, maliklerin 4/5’ini kapsayan çoğunluk kararı ile hazırlanan güçlendirme projesi için İmar Mevzuatı uyarınca ruhsat alınması gerekmektedir. Verilen süre içerisinde güçlendirme tamamlandıktan sonra tapudaki riskli yapı şerhinin kaldırılması için başvuru yapılır.

Güçlendirme kararı verirken binanın ekonomik ömrünün dikkate alınmasında fayda vardır. Bu seçenek günü kurtarmak için işe yarasa da, güçlendirmeye rağmen zamanla binada başka sorunların ortaya çıkması muhtemeldir. Bu nedenle güçlendirme maliyetinin yeniden inşa maliyetine oranının en fazla %40 eşiğinde olması önerilmektedir.

Malikler, güçlendirme seçeneğini değerlendirmezlerse kendilerine verilen 60 gün içerisinde binanın yıkımını gerçekleştirmek zorundalar. Bu süre içerisinde binanın yıkılmaması halinde 30 gün daha süre verilecek.

Diyelim ki yıkım bir daha yapılmadı. Bu durumda kentsel dönüşüm sürecinin sürdürülmesi amacıyla Uygulama Yönetmeliği uyarınca harekete geçilerek yetkili makamlarca insan ve malların tahliye edilmesinin ardından riskli bina yıkılmaktadır. Bina sahipleri yıkım masraflarını ödemek zorundadır.

Riskli Binanın Yıkılmasından Sonra Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerler?
Yıkımdan sonra, binanın yeniden inşa süreciyle ilgili olarak mal sahipleri tarafından bir karar verilmesi gerekmektedir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın internet sitesinde lisanslı müteahhit firmaların listesi bulunmaktadır.

Binanın, istekliler arasından kime ve hangi şartlarda yeniden inşa edileceği, yıkımdan sonraki 30 gün içinde yapılması gereken malikler toplantısı sonucunda “Bina Ortak Karar Protokolü” ile belirleniyor. Karar için gerekli çoğunluk 2/3’tür. Riskli binanın yıkılması nedeniyle söz konusu taşınmaz artık arsa olarak değerlendirilecek ve maliklerin arsa payı oranı oy ağırlıklarını belirliyor.

Binanın yeniden inşası ve yüklenici firma dışında alınabilecek diğer kararlar da bu toplantıda söz konusu olabilir. Yıkılan binanın bulunduğu parselin bitişik parsellerle birleştirilmesine veya ayrı parsellere bölünmesine ve imar adası bazlı kentsel dönüşüm projelerine dahil edilmesi için gerekli anlaşmalara 2/3 çoğunlukla karar verilebilir.

Toplantı kararlarına katılmayan maliklere, Bina Ortak Karar Protokolü uyarınca yapılan sözleşme şartlarını içeren bir bildirim gönderilir. Bu maliklerin 15 gün içerisinde protokol ve sözleşmeyi imzalamaması halinde hisseleri, gayrimenkulün diğer paydaşlarına açık artırma yoluyla satışa sunuluyor.

Değeri Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) bağlı lisanslı değerleme kuruluşlarınca belirlenen ve rayiç değerden az olmayacak şekilde belirlenen paylar için diğer paydaşlardan talep gelmemesi halinde, paylar Bakanlık veya İdare tarafından tescil ettirilir. Maliklerin oybirliğiyle mutabakata varamaması halinde 2/3 çoğunlukla karar verilen kentsel dönüşüm projesinin uygulamasına ancak satış veya kamulaştırma sonrasında başlanabilir.

Malikler almaları gereken kararı Bina Ortak Karar Protokolü ile 30 gün içinde 2/3 çoğunlukla sonuçlandıramazlarsa Bakanlık veya İdare, taşınmazın derhal kamulaştırılmasına gider.

İlgili Makale: 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Payların Satışı.

Türkiye’de Kentsel Dönüşüm ve Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul Türkiye’nin en dinamik sektörlerinden biridir. Kapsamı itibariyle istisnasız her kesimden insanı ilgilendirmektedir. Büyük yatırımlardan en basit kira sözleşmelerine kadar hem süreçler hem de taraflar çok ve çeşitlidir.

Bu durum farklı düzeylerde çatışmalara neden olmakta ve oldukça verimli çözüm ortaklıkları ve işbirlikleri ortaya çıkmaktadır. Üstelik bu ilişkiler ve çelişkiler gerçek kişiler, özel şirketler, kamu kurumları gibi farklı iradeler arasında da yaşanabilmektedir.

Bütün bunlar Türkiye’de Gayrimenkul Hukukunun ihtiyaçlar doğrultusunda detaylandırılması ve gerektiğinde güncellenmesinin nedenleridir. Konunun farklı hukuk dallarını ilgilendiren özel hallere kadar uzanabileceğini dikkate alalım. Gayrimenkul alanında hukuki danışmanlığın ne kadar hayati olduğunu anlayabiliriz.

Gayrimenkul Hukuku kapsamında değerlendirebileceğimiz kentsel dönüşümün ana unsurları projelerle detaylandırıldığında özel çözümler gerektirdiği görülecektir. Ayrıca kentsel dönüşümü şekillendiren 30’dan fazla farklı yasa, yönetmelik, sözleşme, dilekçe, itiraz, taahhüt ve raporla ilişkilendirilen 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun da bu düşünceyi desteklemektedir.

Facebook sayfamız için tıklayınız…

Antalya Asbest Raporu – Bitcoin Robotları -Cansever Kurumsal Hizmetler A.Ş.

Yayım tarihi

3commas_bot पर मूविंग एवरेज – क्रॉसओवर सिग्नल का उपयोग कैसे करें?

3commas बॉट तकनीकी विश्लेषण ट्रेडिंग सिग्नल रणनीतियाँ: क्रॉसओवर

https://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWKhttps://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWK

क्रॉसओवर मुख्य चलती औसत रणनीतियों में से एक है। पहला प्रकार एक मूल्य पास है; यह तब होता है जब प्रवृत्ति में संभावित बदलाव का संकेत देने के लिए मूल्य एक चलती औसत से ऊपर या नीचे टूट जाता है। जैसा कि चित्र में देखा गया है, यदि तीर वाले स्थानों में SMA लाइन का ऊपर की ओर क्रॉसिंग और प्रतिच्छेदन है, तो उस बिंदु से 3commas bot खरीदता है।

लाभप्रद बिनेंस ग्लोबल लिंक जहां आप बॉट का उपयोग कर सकते हैं

https://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWK

https://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWK

3commas bot link: https://3commas.io/?c=tc310291

चलती औसत (एमए) एक साधारण तकनीकी विश्लेषण उपकरण है जो लगातार अद्यतन औसत मूल्य बनाकर मूल्य डेटा को सही करता है। औसत समय की एक निश्चित अवधि में लिया जाता है, जैसे कि 10 दिन, 20 मिनट, 30 सप्ताह, या व्यापारी द्वारा चुनी गई किसी भी समय सीमा। आपके व्यापार में चलती औसत का उपयोग करने के फायदों के अलावा, किस प्रकार के चलती औसत का उपयोग करने के विकल्प भी हैं।

चलती औसत रणनीतियाँ भी लोकप्रिय हैं और लंबी अवधि के व्यापारियों और अल्पकालिक व्यापारियों दोनों के लिए उपयुक्त, किसी भी समय सीमा के अनुरूप बनाई जा सकती हैं।

एक अन्य रणनीति चार्ट में दो चलती औसत लागू करना है: एक लंबी और एक छोटी। जब अल्पकालिक एमए लंबी अवधि के एमए से ऊपर टूट जाता है, तो यह एक खरीद संकेत है क्योंकि यह इंगित करता है कि प्रवृत्ति बढ़ रही है। इसे गोल्डन क्रॉस के नाम से जाना जाता है। इस बीच, जब अल्पकालिक एमए लंबी अवधि के एमए से नीचे टूट जाता है, तो यह एक बिक्री संकेत है क्योंकि यह इंगित करता है कि प्रवृत्ति नीचे की ओर बढ़ रही है। इसे डेड/डेथ क्रॉस के नाम से जाना जाता है।

महत्वपूर्ण सिफारिशें
चलती औसत (एमए) एक व्यापक रूप से इस्तेमाल किया जाने वाला तकनीकी संकेतक है जो यादृच्छिक अल्पकालिक मूल्य में उतार-चढ़ाव से शोर को फ़िल्टर करके मूल्य प्रवृत्तियों को नरम करता है।
मूविंग एवरेज को कई अलग-अलग तरीकों से बनाया जा सकता है, और औसत रेंज के लिए अलग-अलग दिनों का इस्तेमाल किया जा सकता है।
मूविंग एवरेज का सबसे आम अनुप्रयोग प्रवृत्ति दिशा की पहचान करना और समर्थन और प्रतिरोध स्तरों की पहचान करना है।
जब परिसंपत्ति की कीमतें अपने चलती औसत को पार कर जाती हैं, तो यह तकनीकी व्यापारियों के लिए एक व्यापारिक संकेत बना सकती है।
जबकि मूविंग एवरेज अपने आप में काफी उपयोगी होते हैं, वे अन्य तकनीकी संकेतकों जैसे कि मूविंग एवरेज कन्वर्जेन्स डाइवर्जेंस (एमएसीडी) के लिए भी आधार बनाते हैं।

मूविंग एवरेज मूल्य चार्ट पर जोखिम की मात्रा को कम करने में मदद करता है। मूल्य किस दिशा में बढ़ रहा है, इसका मूल विचार प्राप्त करने के लिए चलती औसत की दिशा को देखें। यदि यह खुलता है, तो आम तौर पर कीमत बढ़ रही है (या हाल ही में); यह नीचे झुका हुआ है और कीमत आम तौर पर गिर रही है; यह बग़ल में बढ़ रहा है और कीमत शायद एक सीमा में है।

एक चलती औसत समर्थन या प्रतिरोध के रूप में भी कार्य कर सकती है। एक अपट्रेंड में, 50-दिन, 100-दिन या 200-दिवसीय चलती औसत एक समर्थन स्तर के रूप में कार्य कर सकता है जैसा कि नीचे दिए गए आंकड़े में दिखाया गया है। इसका कारण यह है कि औसत आधार (समर्थन) के रूप में कार्य करता है, इसलिए कीमत इसे बंद कर देती है। डाउनट्रेंड में, चलती औसत प्रतिरोध के रूप में कार्य कर सकती है; एक छत की तरह, कीमत उस स्तर तक पहुँचती है और फिर गिरने लगती है।

मूल्य हमेशा इस तरह से चलती औसत का सम्मान नहीं करता है। कीमत थोड़ा पार हो सकती है या उस तक पहुंचने से पहले रुक सकती है और उलट सकती है।

एक सामान्य नियम के रूप में, यदि कीमत चलती औसत से ऊपर है, तो प्रवृत्ति ऊपर है। यदि कीमत चलती औसत से नीचे है, तो प्रवृत्ति नीचे है। हालांकि, मूविंग एवरेज की अलग-अलग लंबाई हो सकती है (जिस पर जल्द ही चर्चा की जाएगी), इसलिए एक एमए एक अपट्रेंड दिखा सकता है जबकि दूसरा एमए डाउनट्रेंड दिखा सकता है।

एमए नुकसान
मूविंग एवरेज की गणना ऐतिहासिक डेटा के आधार पर की जाती है और गणना के बारे में कुछ भी प्रकृति में अनुमानित नहीं है। इसलिए, चलती औसत का उपयोग करने वाले परिणाम यादृच्छिक हो सकते हैं। कई बार ऐसा लगता है कि बाजार एमए समर्थन/प्रतिरोध और व्यापार संकेतों का सम्मान करता है और दूसरी बार यह इन संकेतकों का सम्मान नहीं करता है।

मुख्य समस्याओं में से एक यह है कि यदि मूल्य कार्रवाई अस्थिर हो जाती है, तो कीमत आगे और पीछे कई प्रवृत्ति उत्क्रमण या व्यापार संकेतों का उत्पादन कर सकती है। जब ऐसा होता है, तो प्रवृत्ति को स्पष्ट करने में मदद करने के लिए अलग हट जाना या किसी अन्य संकेतक का उपयोग करना सबसे अच्छा है। एमए क्रॉसओवर के साथ भी ऐसा ही हो सकता है जब एमए थोड़ी देर के लिए “मिश्रित” हो जाता है, जिससे कई खोने वाले ट्रेडों को ट्रिगर किया जाता है।

चलती औसत मजबूत प्रवृत्ति की स्थिति में काफी अच्छा काम करती है, लेकिन अस्थिर या अस्थिर परिस्थितियों में खराब होती है। समय सीमा को समायोजित करने से यह समस्या अस्थायी रूप से ठीक हो सकती है, लेकिन कुछ बिंदु पर इन मुद्दों के होने की संभावना है, चाहे चलती औसत के लिए चुनी गई समय सीमा की परवाह किए बिना।

इसलिए, इस पृष्ठ पर जो लिखा गया है वह शैक्षिक उद्देश्यों के लिए है कि 3COMMAs कैसे काम करता है और निवेश सलाह नहीं है।

रेखांकन
मूविंग एवरेज मूल्य डेटा को सुचारू करके और एक फ्लोइंग लाइन बनाकर सरल करता है। इससे प्रवृत्ति को देखना आसान हो जाता है। एक्सपोनेंशियल मूविंग एवरेज साधारण मूविंग एवरेज की तुलना में कीमतों में बदलाव के लिए तेजी से प्रतिक्रिया करता है। कुछ मामलों में यह ठीक हो सकता है, दूसरों में यह गलत संकेत दे सकता है। छोटी लुक-बैक अवधि (उदाहरण के लिए, 20 दिन) के साथ मूविंग एवरेज लंबी लुक-बैक अवधि (200 दिन) के साथ औसत की तुलना में अधिक तेज़ी से मूल्य परिवर्तनों का जवाब देगा।

मूविंग एवरेज क्रॉसओवर एंट्री और एग्जिट दोनों के लिए एक लोकप्रिय रणनीति है। एमए संभावित समर्थन या प्रतिरोध के क्षेत्रों को भी उजागर कर सकते हैं। हालांकि यह भविष्य कहनेवाला लग सकता है, चलती औसत हमेशा ऐतिहासिक डेटा पर आधारित होती है और केवल एक विशिष्ट समय अवधि में औसत मूल्य दिखाती है।

3commas bot आपके इच्छित लाभ मार्जिन पर सभी कॉइन जैसे बिटकॉइन, एथेरियम, xriple, AVAX, SOL, BNB, मेटावर्स कॉइन, वेब3 कॉइन, गेम कॉइन आदि को स्वचालित रूप से खरीद और बेच सकता है। यदि आप नहीं कर सकते हैं, तो हम शुल्क के लिए मदद कर सकते हैं।

3COMMAS नाव के साथ; मूविंग एवरेज या किसी भी तकनीक का उपयोग करके निवेश करने के लिए क्रिप्टो एक्सचेंज ट्रेडिंग अकाउंट की आवश्यकता होती है। इस लिंक से, आप दुनिया के सबसे पसंदीदा और सबसे सुरक्षित क्रिप्टो एक्सचेंजों जैसे कि Binance, Huobi, Crypto.com, Coinbase, KuCoin के साथ पंजीकरण कर सकते हैं और एक्सचेंजों पर 3commas bot स्थापित कर सकते हैं।

3अल्पविराम एथेरियम बिटकॉइन रोबोट:
चलती औसत प्रकार
चलती औसत की गणना विभिन्न तरीकों से की जा सकती है। पांच-दिवसीय सरल चलती औसत (एसएमए) सबसे हालिया पांच-दिवसीय समापन मूल्य जोड़ता है और प्रत्येक दिन एक नया औसत बनाने के लिए संख्या को पांच से विभाजित करता है। प्रत्येक माध्य एक बहने वाली रेखा का निर्माण करते हुए अगले से जुड़ता है।
एक अन्य लोकप्रिय प्रकार की चलती औसत घातीय चलती औसत (ईएमए) है। गणना अधिक जटिल है क्योंकि यह नवीनतम कीमतों पर अधिक भार लागू करती है। यदि आप एक ही चार्ट पर 50-दिवसीय एसएमए और 50-दिवसीय ईएमए प्लॉट करते हैं, तो आप देखेंगे कि ईएमए हाल के मूल्य डेटा पर अतिरिक्त भार के कारण एसएमए की तुलना में मूल्य परिवर्तन पर अधिक तेज़ी से प्रतिक्रिया करता है।
चार्टिंग सॉफ्टवेयर और ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म गणना करते हैं, इसलिए चलती औसत का उपयोग करने के लिए मैन्युअल गणित की आवश्यकता नहीं होती है।

एक प्रकार का एमए दूसरे से बेहतर नहीं है। एक ईएमए कुछ समय के लिए स्टॉक या वित्तीय बाजार में बेहतर काम कर सकता है और एक एसएमए अन्य समय में बेहतर काम कर सकता है। चलती औसत के लिए चुनी गई समय सीमा भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगी (चाहे प्रकार की परवाह किए बिना) यह कितना प्रभावी है।

चलती औसत लंबाई
सामान्य चलती औसत लंबाई 10, 20, 50, 100 और 200 हैं। ट्रेडर के समय क्षितिज के आधार पर ये लंबाई किसी भी चार्ट समय सीमा (एक मिनट, दैनिक, साप्ताहिक, आदि) पर लागू की जा सकती है। मूविंग एवरेज के लिए आपके द्वारा चुनी गई समय सीमा या लंबाई, जिसे “लुक-बैक पीरियड” भी कहा जाता है, यह कितनी प्रभावी है, इसमें एक बड़ी भूमिका निभा सकती है।1

एक कम समय सीमा वाला एमए लंबी लुकबैक अवधि वाले एमए की तुलना में मूल्य परिवर्तनों पर अधिक तेज़ी से प्रतिक्रिया करेगा। नीचे दिए गए आंकड़े में, 20-दिवसीय चलती औसत 100-दिवसीय चलती औसत की तुलना में वास्तविक मूल्य का अधिक बारीकी से अनुसरण करती है।

20-दिन एक छोटी अवधि के व्यापारी के लिए विश्लेषणात्मक लाभ का हो सकता है क्योंकि यह कीमत का अधिक बारीकी से पालन करता है और इस प्रकार लंबी अवधि के चलती औसत से कम अंतराल पैदा करता है। लंबी अवधि के ट्रेडर के लिए 100 दिन का एमए अधिक फायदेमंद हो सकता है।

विलंबता वह समय है जो एक चलती औसत को संभावित उत्क्रमण का संकेत देने के लिए लेता है। एक सामान्य नियम के रूप में, याद रखें कि जब कीमत चलती औसत से ऊपर होती है तो प्रवृत्ति को ऊपर की ओर माना जाता है। तो जब कीमत इस चलती औसत से नीचे टूट जाती है, तो यह इस एमए के आधार पर संभावित उलट का संकेत देती है। 20-दिवसीय चलती औसत 100-दिवसीय चलती औसत की तुलना में बहुत अधिक उलट संकेत प्रदान करेगी।

चलती औसत किसी भी लम्बाई का हो सकता है: 15, 28, 89, आदि। ऐतिहासिक डेटा पर अधिक सटीक संकेत प्रदान करने के लिए चलती औसत को समायोजित करना भविष्य में बेहतर संकेत बनाने में मदद कर सकता है।

दुनिया का सबसे बड़ा क्रिप्टो एक्सचेंज सदस्यता संदर्भ कोड (हिंदी-संदर्भ कोड)
Yayım tarihi

Promedio móvil en 3commas_bot: ¿cómo usar señales cruzadas?

Análisis técnico de 3commas Bot Estrategias de señales comerciales: cruces

https://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWK

Los cruces son una de las principales estrategias de medias móviles. El primer tipo es un pase de precio; esto es cuando el precio se rompe por encima o por debajo de una media móvil para indicar un posible cambio de tendencia. Como se ve en la imagen, si hay un cruce hacia arriba y una intersección de la línea SMA en los lugares con flechas, el bot 3commas compra desde ese punto.

El enlace ventajoso de Binance Global donde puede usar el bot https://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWK

https://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWK

Enlace de código de referencia con descuento para el robot 3commas : https://3commas.io/?c=tc310291

El promedio móvil (MA) es una herramienta de análisis técnico simple que corrige los datos de precios creando un precio promedio constantemente actualizado. El promedio se toma durante un cierto período de tiempo, como 10 días, 20 minutos, 30 semanas o cualquier período de tiempo que elija el comerciante. Además de las ventajas de usar un promedio móvil en sus operaciones, también hay opciones sobre qué tipo de promedio móvil usar.

Las estrategias de promedio móvil también son populares y se pueden adaptar a cualquier período de tiempo, satisfaciendo tanto a los operadores a largo plazo como a los operadores a corto plazo.

Otra estrategia es aplicar dos promedios móviles a un gráfico: uno más largo y otro más corto. Cuando la MA a corto plazo rompe por encima de la MA a largo plazo, es una señal de compra, ya que indica que la tendencia es alcista. Esto se conoce como la cruz de oro. Mientras tanto, cuando la MA a corto plazo se rompe por debajo de la MA a largo plazo, es una señal de venta, ya que indica que la tendencia se está desplazando hacia abajo. Esto se conoce como la cruz muerto/muerte.

RECOMENDACIONES IMPORTANTES
El promedio móvil (MA) es un indicador técnico ampliamente utilizado que suaviza las tendencias de precios al filtrar el ruido de las fluctuaciones aleatorias de precios a corto plazo.
Los promedios móviles se pueden crear de varias maneras diferentes, y se pueden usar diferentes días para el rango de promedio.
Las aplicaciones más comunes de los promedios móviles son identificar la dirección de la tendencia e identificar los niveles de soporte y resistencia.
Cuando los precios de los activos cruzan sus promedios móviles, puede crear una señal comercial para los operadores técnicos.
Si bien los promedios móviles son lo suficientemente útiles por sí mismos, también forman la base para otros indicadores técnicos, como la divergencia de convergencia del promedio móvil (MACD).

¿Por qué usar la media móvil?
El promedio móvil ayuda a reducir la cantidad de riesgo en el gráfico de precios. Mire la dirección del promedio móvil para tener una idea básica de en qué dirección se mueve el precio. Si se abre, el precio generalmente está subiendo (o recientemente); está inclinado hacia abajo y el precio generalmente está cayendo; Se está moviendo hacia los lados y el precio probablemente esté en un rango.

Una media móvil también puede actuar como soporte o resistencia. En una tendencia alcista, el promedio móvil de 50, 100 o 200 días puede actuar como un nivel de soporte, como se muestra en la siguiente figura. Esto se debe a que el promedio actúa como base (soporte), por lo que el precio rebota en él. En una tendencia bajista, la media móvil puede actuar como resistencia; como un techo, el precio alcanza ese nivel y luego comienza a caer nuevamente.

El precio no siempre respeta la media móvil de esta manera. El precio puede cruzarse un poco o detenerse y revertirse antes de alcanzarlo.

Como regla general, si el precio está por encima de una media móvil, la tendencia es alcista. Si el precio está por debajo de una media móvil, la tendencia es bajista. Sin embargo, los promedios móviles pueden tener diferentes longitudes (que se discutirán en breve), por lo que un MA puede mostrar una tendencia alcista mientras que otro MA puede mostrar una tendencia bajista.

Desventajas de MA
Los promedios móviles se calculan en base a datos históricos y nada sobre el cálculo es de naturaleza predictiva. Por lo tanto, los resultados que utilizan promedios móviles pueden ser aleatorios. A veces el mercado parece respetar el soporte/resistencia de MA y las señales comerciales y otras veces parece no respetar estos indicadores.

Uno de los principales problemas es que si la acción del precio se vuelve volátil, el precio puede oscilar de un lado a otro produciendo múltiples señales comerciales o de inversión de tendencia. Cuando esto sucede, es mejor hacerse a un lado o usar otro indicador para ayudar a aclarar la tendencia. Lo mismo puede suceder con los cruces de MA cuando los MA se “mezclan” por un tiempo, lo que desencadena múltiples operaciones perdedoras.

Los promedios móviles funcionan bastante bien en condiciones de tendencia fuerte, pero mal en condiciones volátiles o entrecortadas. Ajustar el marco de tiempo puede solucionar este problema temporalmente, pero en algún momento es probable que estos problemas ocurran independientemente del marco de tiempo seleccionado para los promedios móviles.

POR LO TANTO, LO ESCRITO EN ESTA PÁGINA ES CON FINES EDUCATIVOS SOBRE CÓMO FUNCIONA EL BOT 3COMMAS Y NO CONSTITUYE UN CONSEJO DE INVERSIÓN.

Subrayar
El promedio móvil simplifica los datos de precios al suavizarlos y crear una línea fluida. Esto hace que sea fácil ver la tendencia. Los promedios móviles exponenciales responden más rápido a los cambios de precios que los promedios móviles simples. En algunos casos esto puede estar bien, en otros puede causar señales falsas. Los promedios móviles con un período retrospectivo más corto (por ejemplo, 20 días) responderán a los cambios de precios más rápidamente que un promedio con un período retrospectivo más largo (200 días).

Los cruces de medias móviles son una estrategia popular tanto para las entradas como para las salidas. Los MA también pueden resaltar áreas de soporte o resistencia potencial. Si bien esto puede parecer predictivo, los promedios móviles siempre se basan en datos históricos y solo muestran el precio promedio durante un período de tiempo específico.

3commas bot puede comprar y vender automáticamente todas las monedas como bitcoin, ethereum, xriple, AVAX, SOL, BNB, monedas metaverse, monedas web3, monedas de juegos, etc. con los márgenes de beneficio que desee. Si no puede, podemos ayudarlo pagando una tarifa.

CON BARCO 3COMMAS; Invertir usando el promedio móvil o cualquier técnica requiere una cuenta comercial de intercambio criptográfico. Desde este enlace, puede registrarse en los intercambios de cifrado más preferidos y seguros del mundo, como Binance, Huobi, Crypto.com, Coinbase, KuCoin e instalar el bot 3commas en los intercambios.

3commas Ethereum Bitcoin Bot Software (en español):

Tipos de medias móviles
La media móvil se puede calcular de diferentes maneras. El promedio móvil simple (SMA) de cinco días suma el precio de cierre de cinco días más reciente y divide el número por cinco para crear un nuevo promedio cada día. Cada medio se conecta con el siguiente, formando una sola línea fluida.

Otro tipo popular de promedio móvil es el promedio móvil exponencial (EMA). El cálculo es más complejo ya que aplica más peso a los últimos precios. Si traza una SMA de 50 días y una EMA de 50 días en el mismo gráfico, notará que la EMA reacciona más rápidamente a los cambios de precios que la SMA debido al peso adicional de los datos de precios recientes.

El software de gráficos y las plataformas comerciales hacen los cálculos, por lo que usar un promedio móvil no requiere cálculos manuales.

Un tipo de MA no es mejor que el otro. Una EMA puede funcionar mejor en un mercado bursátil o financiero durante algún tiempo y una SMA puede funcionar mejor en otros momentos. El marco de tiempo elegido para una media móvil también jugará un papel importante (independientemente del tipo) en su eficacia.

Longitud de la media móvil
Las longitudes promedio móviles comunes son 10, 20, 50, 100 y 200. Estas longitudes se pueden aplicar a cualquier período de tiempo del gráfico (un minuto, diario, semanal, etc.) según el horizonte temporal del operador. El período de tiempo o la duración que elija para un promedio móvil, también llamado “período retrospectivo”, puede desempeñar un papel importante en su eficacia.1

Una MA con un marco de tiempo corto reaccionará a los cambios de precios mucho más rápido que una MA con un período de retrospectiva largo. En la siguiente figura, el promedio móvil de 20 días sigue el precio real más de cerca que el promedio móvil de 100 días.

El de 20 días puede ser un beneficio analítico para un comerciante a corto plazo, ya que sigue el precio más de cerca y, por lo tanto, produce menos retraso que el promedio móvil a largo plazo. Una MA de 100 días puede ser más beneficiosa para un comerciante a más largo plazo.

La latencia es el tiempo que tarda una media móvil en señalar una posible reversión. Como norma general, recuerda que la tendencia se considera alcista cuando el precio está por encima de la media móvil. Entonces, cuando el precio cae por debajo de este promedio móvil, indica una reversión potencial basada en este MA. El promedio móvil de 20 días proporcionará muchas más señales de inversión que el promedio móvil de 100 días.

La media móvil puede tener cualquier longitud: 15, 28, 89, etc. Ajustar el promedio móvil para proporcionar señales más precisas sobre datos históricos puede ayudar a crear mejores señales en el futuro.

Yayım tarihi

Скользящая средняя на 3commas_bot — Как использовать сигналы пересечения?

Технический анализ бота 3commas Торговые сигналы Стратегии: кроссоверы

Кроссоверы являются одной из основных стратегий скользящих средних. Первый тип — ценовой проход; это когда цена прорывается выше или ниже скользящей средней, чтобы сигнализировать о потенциальном изменении тренда. Как видно на картинке, если есть восходящее пересечение и пересечение линии SMA в местах, отмеченных стрелками, бот 3commas покупает от этой точки.

https://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWK

Выгодная ссылка Binance Global, по которой можно использовать бота https://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWK

Ссылка на код со скидкой для робота 3commas : https://3commas.io/?c=tc310291

Скользящее среднее (MA) — это простой инструмент технического анализа, который корректирует ценовые данные, создавая постоянно обновляемую среднюю цену. Среднее значение берется за определенный период времени, например, 10 дней, 20 минут, 30 недель или любой другой период времени, выбранный трейдером. Помимо преимуществ использования скользящей средней в вашей торговле, существуют также варианты того, какой тип скользящей средней использовать.

Стратегии скользящих средних также популярны и могут быть адаптированы к любому таймфрейму, что подходит как для долгосрочных, так и для краткосрочных трейдеров.

https://www.canseverkurumsal.com.tr/3commas/

Другая стратегия заключается в применении к графику двух скользящих средних: одной более длинной и одной более короткой. Когда краткосрочная скользящая средняя прорывается выше долгосрочной скользящей средней, это сигнал на покупку, поскольку он указывает на восходящий тренд. Это известно как золотой крест. Между тем, когда краткосрочная скользящая средняя прорывается ниже долгосрочной скользящей средней, это сигнал на продажу, поскольку он указывает на то, что тренд смещается вниз. Это известно как крест мертвых/смерти.

ВАЖНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
Скользящее среднее (MA) — это широко используемый технический индикатор, который смягчает ценовые тренды, отфильтровывая шум случайных краткосрочных ценовых колебаний.
Скользящие средние можно создавать различными способами, и для диапазона усреднения можно использовать разные дни.
Чаще всего скользящие средние применяются для определения направления тренда и определения уровней поддержки и сопротивления.
Когда цены на активы пересекают свои скользящие средние, это может стать сигналом для технических трейдеров.
Хотя скользящие средние достаточно полезны сами по себе, они также составляют основу для других технических индикаторов, таких как схождение-расхождение скользящих средних (MACD).

Зачем использовать скользящее среднее?
Скользящая средняя помогает снизить риск на ценовом графике. Посмотрите на направление скользящей средней, чтобы получить общее представление о том, в каком направлении движется цена. Если он открывается, цена в целом растет (или недавно); он направлен вниз, и цена обычно падает; Он движется в боковом направлении, и цена, вероятно, находится в диапазоне.

Скользящая средняя также может выступать в качестве поддержки или сопротивления. В восходящем тренде 50-дневная, 100-дневная или 200-дневная скользящая средняя может выступать в качестве уровня поддержки, как показано на рисунке ниже. Это связано с тем, что средняя действует как база (поддержка), поэтому цена отскакивает от нее. При нисходящем тренде скользящая средняя может выступать в качестве сопротивления; как потолок, цена достигает этого уровня, а затем снова начинает падать.

https://www.canseverkurumsal.com.tr/3commas/

Таким образом, цена не всегда подчиняется скользящей средней. Цена может немного пересечься или остановиться и развернуться, не дойдя до него.

Как правило, если цена выше скользящей средней, тренд восходящий. Если цена ниже скользящей средней, тренд нисходящий. Однако скользящие средние могут иметь разную длину (о чем мы вскоре поговорим), поэтому одна скользящая средняя может показывать восходящий тренд, а другая — нисходящий тренд.

Недостатки МА
Скользящие средние рассчитываются на основе исторических данных, и расчет не носит прогнозного характера. Поэтому результаты с использованием скользящих средних могут быть случайными. Иногда кажется, что рынок уважает поддержку/сопротивление скользящих средних и торговые сигналы, а иногда кажется, что он не уважает эти индикаторы.

Одна из основных проблем заключается в том, что если ценовое действие становится волатильным, цена может колебаться взад и вперед, создавая множественные развороты тренда или торговые сигналы. Когда это происходит, лучше отойти в сторону или использовать другой индикатор, который поможет прояснить тренд. То же самое может произойти с пересечениями скользящих средних, когда скользящие средние какое-то время «смешиваются», вызывая несколько убыточных сделок.

Скользящие средние хорошо работают в условиях сильного тренда, но плохо в изменчивых или волатильных условиях. Корректировка временных рамок может временно решить эту проблему, но в какой-то момент эти проблемы могут возникнуть независимо от временных рамок, выбранных для скользящих средних.

ПОЭТОМУ, ТО, ЧТО НАПИСАНО НА ЭТОЙ СТРАНИЦЕ, ПРЕДНАЗНАЧЕНО В ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ЦЕЛЯХ ПО РАБОТЕ БОТА 3COMMAS И НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМ СОВЕТОМ.

ВЫСОКОПРОИЗВОДИТЕЛЬНЫЙ БИТКОИН-РОБОТ: 3commas Россия

Типы скользящих средних
Скользящее среднее можно рассчитать по-разному. Пятидневная простая скользящая средняя (SMA) суммирует самую последнюю пятидневную цену закрытия и делит число на пять, чтобы каждый день создавать новое среднее значение. Каждое среднее соединяется со следующим, образуя единую плавную линию.

Еще одним популярным типом скользящей средней является экспоненциальная скользящая средняя (EMA). Расчет более сложен, поскольку он придает больший вес последним ценам. Если вы нанесете 50-дневную SMA и 50-дневную EMA на один и тот же график, вы заметите, что EMA быстрее реагирует на изменения цены, чем SMA, из-за дополнительного веса последних ценовых данных.

Программное обеспечение для построения графиков и торговые платформы выполняют расчеты, поэтому использование скользящей средней не требует ручной математики.

Изображение
Для выгодных членских ссылок других бирж биткойнов; https://www.canseverkurumsal.com.tr/3commas-ethereum-bitcoin-robot/
Один тип МА не лучше другого. EMA может работать лучше на фондовом или финансовом рынке в течение некоторого времени, а SMA может работать лучше в другое время. Временные рамки, выбранные для скользящей средней, также будут играть важную роль (независимо от ее типа) в том, насколько она эффективна.

Длина скользящего среднего
Обычные длины скользящих средних составляют 10, 20, 50, 100 и 200. Эти длины могут быть применены к любому таймфрейму графика (одна минута, день, неделя и т. д.) в зависимости от временного горизонта трейдера. Временные рамки или продолжительность, которые вы выбираете для скользящей средней, также называемые «периодом ретроспективного анализа», могут сыграть большую роль в том, насколько она эффективна.1

МА с коротким периодом времени будет реагировать на изменения цены намного быстрее, чем МА с длинным периодом ретроспективного анализа. На рисунке ниже 20-дневная скользящая средняя следует за фактической ценой более точно, чем 100-дневная скользящая средняя.

20-дневная скользящая средняя может быть полезна для краткосрочного трейдера, поскольку она более точно следует за ценой и, таким образом, дает меньшее отставание, чем долгосрочная скользящая средняя. 100-дневная MA может быть более выгодной для долгосрочного трейдера.

Задержка — это время, которое требуется скользящей средней, чтобы сигнализировать о потенциальном развороте. Как правило, помните, что тренд считается восходящим, когда цена находится выше скользящей средней. Поэтому, когда цена прорывается ниже этой скользящей средней, это сигнализирует о потенциальном развороте на основе этой скользящей средней. 20-дневная скользящая средняя даст гораздо больше сигналов разворота, чем 100-дневная скользящая средняя.

Скользящая средняя может быть любой длины: 15, 28, 89 и т.д. Корректировка скользящей средней для предоставления более точных сигналов на исторических данных может помочь в создании более качественных сигналов в будущем.

Yayım tarihi

3commas_bot’ ta Hareketli Ortalama (Moving Avarage) – Crossover sinyalleri nasıl kullanılır?

3commas Bot Teknik Analiz Ticaret Sinyal Stratejileri: Crossover – Geçişler

3commas bot ayarları ve diğer bitcoin borsaları avantajlı üyelik linkleri için ; https://www.canseverkurumsal.com.tr/3commas-ethereum-bitcoin-robotu/


Çapraz geçişler, ana hareketli ortalama stratejilerinden biridir. İlk tür, bir fiyat geçişidir; bu, trendde potansiyel bir değişikliği işaret etmek için fiyatın hareketli bir ortalamanın üstüne veya altına düştüğü zamandır. Resimde görüldüğü gibi ok işaretli olan yerlerde SMA çizgisini yukarı yönde geçiş ve kesişme varsa 3commas bot o noktadan alım yapar.

3commas bot ayarları ve diğer bitcoin borsaları avantajlı üyelik linkleri için ; https://www.canseverkurumsal.com.tr/3commas-ethereum-bitcoin-robotu/

Botu kullanabileceğiniz avantajlı Binance Global linki https://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWK

3commas robotu Türkiye için indirimli referans kodu linki : https://3commas.io/?c=tc310291

Hareketli ortalama (MA), sürekli güncellenen bir ortalama fiyat oluşturarak fiyat verilerini düzelten basit bir teknik analiz aracıdır. Ortalama, 10 gün, 20 dakika, 30 hafta veya tüccarın seçtiği herhangi bir zaman dilimi gibi belirli bir süre boyunca alınır. Alım satımınızda hareketli ortalama kullanmanın avantajlarının yanı sıra ne tür bir hareketli ortalamanın kullanılacağına ilişkin seçenekler de vardır.

Hareketli ortalama stratejileri de popülerdir ve hem uzun vadeli yatırımcılara hem de kısa vadeli yatırımcılara uygun olarak herhangi bir zaman dilimine göre uyarlanabilir.

3commas bot ayarları ve diğer bitcoin borsaları avantajlı üyelik linkleri için ; https://www.canseverkurumsal.com.tr/3commas-ethereum-bitcoin-robotu/

Başka bir strateji, bir grafiğe iki hareketli ortalama uygulamaktır: biri daha uzun diğeri daha kısa. Kısa vadeli MA, uzun vadeli MA’nın üzerine çıktığında, trendin yükseldiğini gösterdiği için bu bir satın alma sinyalidir. Bu altın haç olarak bilinir. Bu arada, kısa vadeli MA uzun vadeli MA’nın altına düştüğünde, trendin aşağı doğru kaydığını gösterdiği için bu bir satış sinyalidir. Bu, ölü/ölüm çaprazı olarak bilinir.

ÖNEMLİ ÖNERİLER
Hareketli ortalama (MA), rastgele kısa vadeli fiyat dalgalanmalarından kaynaklanan gürültüyü filtreleyerek fiyat trendlerini yumuşatan, yaygın olarak kullanılan bir teknik göstergedir.
Hareketli ortalamalar birkaç farklı şekilde oluşturulabilir ve ortalama alma aralığı için farklı gün sayıları kullanılabilir.
Hareketli ortalamaların en yaygın uygulamaları, trend yönünü belirlemek ve destek ve direnç seviyelerini belirlemektir.
Varlık fiyatları hareketli ortalamalarını geçtiğinde, teknik tüccarlar için bir ticaret sinyali oluşturabilir.
Hareketli ortalamalar kendi başlarına yeterince yararlı olmakla birlikte, hareketli ortalama yakınsama sapma (MACD) gibi diğer teknik göstergeler için de temel oluştururlar.

Neden Hareketli Ortalama Kullanılır?
Hareketli ortalama, fiyat tablosundaki risk miktarını azaltmaya yardımcı olur. Fiyatın hangi yönde hareket ettiğine dair temel bir fikir edinmek için hareketli ortalamanın yönüne bakın. Yukarı açılıysa, fiyat genel olarak yükseliyor (veya yakın zamanda); aşağı açılı ve fiyat genel olarak düşüyor; yana doğru hareket ediyor ve fiyat muhtemelen bir aralıkta.

Hareketli bir ortalama da destek veya direnç görevi görebilir. Bir yükseliş trendinde, aşağıdaki şekilde gösterildiği gibi 50 günlük, 100 günlük veya 200 günlük hareketli ortalama destek seviyesi olarak hareket edebilir. Bunun nedeni, ortalamanın bir taban (destek) gibi davranmasıdır, bu nedenle fiyat bundan seker. Düşüş trendinde, hareketli ortalama direnç görevi görebilir; tavan gibi, fiyat o seviyeye ulaşır ve sonra tekrar düşmeye başlar.

Image
3commas bot ayarları ve diğer bitcoin borsaları avantajlı üyelik linkleri için ; https://www.canseverkurumsal.com.tr/3commas-ethereum-bitcoin-robotu/

Fiyat, bu şekilde hareketli ortalamaya her zaman saygı göstermez. Fiyat biraz geçebilir veya ulaşmadan önce durabilir ve tersine dönebilir.

Genel bir kural olarak, fiyat hareketli bir ortalamanın üzerindeyse, trend yükselir. Fiyat hareketli bir ortalamanın altındaysa, trend aşağıdır. Bununla birlikte, hareketli ortalamalar farklı uzunluklara sahip olabilir (kısaca tartışılacaktır), bu nedenle bir MA bir yükseliş eğilimi gösterirken, başka bir MA bir düşüş eğilimi gösterebilir.

MA Dezavantajları
Hareketli ortalamalar, geçmiş verilere dayalı olarak hesaplanır ve hesaplamayla ilgili hiçbir şey doğası gereği tahmine dayalı değildir. Bu nedenle, hareketli ortalamaları kullanan sonuçlar rastgele olabilir. Zaman zaman piyasa MA destek/direnci ve ticaret sinyallerine saygı duyuyor ve diğer zamanlarda bu göstergelere saygı duymuyor gibi görünüyor.

Başlıca sorunlardan biri, fiyat hareketi dalgalı hale gelirse, fiyatın birden fazla trend dönüşü veya ticaret sinyali üreterek ileri geri sallanabilmesidir. Bu gerçekleştiğinde, trendi netleştirmeye yardımcı olması için kenara çekilmek veya başka bir gösterge kullanmak en iyisidir. Aynı şey, MA’lar bir süre için “karışık” hale geldiğinde, birden fazla kaybetme işlemini tetiklediğinde, MA geçitlerinde de meydana gelebilir.

Hareketli ortalamalar, güçlü trend koşullarında oldukça iyi çalışır, ancak dalgalı veya değişken koşullarda kötü çalışır. Zaman çerçevesini ayarlamak bu sorunu geçici olarak çözebilir, ancak bir noktada bu sorunların hareketli ortalama(lar) için seçilen zaman çerçevesine bakılmaksızın ortaya çıkması muhtemeldir.

DOLAYISIYLA BU SAYFA DA YAZILANLAR 3COMMAS BOTUNUN NASIL ÇALIŞTIĞI İLE İLGİLİ EĞİTİM AMAÇLIDIR VE YATIRIM TAVSİYESİ DEĞİLDİR.

Alt çizgi
Hareketli ortalama, fiyat verilerini düzleştirerek ve akan bir çizgi oluşturarak basitleştirir. Bu, trendi görmeyi kolaylaştırır. Üstel hareketli ortalamalar, fiyat değişikliklerine basit hareketli ortalamalardan daha hızlı tepki verir. Bazı durumlarda bu iyi olabilir, bazılarında ise yanlış sinyallere neden olabilir. Daha kısa bir geriye bakma süresine (örneğin 20 gün) sahip hareketli ortalamalar, fiyat değişikliklerine, daha uzun bir geriye bakma süresine (200 gün) sahip bir ortalamaya göre daha hızlı yanıt verecektir.

Hareketli ortalama geçişler, hem girişler hem de çıkışlar için popüler bir stratejidir. MA’lar ayrıca potansiyel destek veya direnç alanlarını da vurgulayabilir. Bu tahmine dayalı gibi görünse de, hareketli ortalamalar her zaman geçmiş verilere dayanır ve yalnızca belirli bir zaman dilimindeki ortalama fiyatı gösterir.

3commas botu bitcoin, ethereum, xriple, AVAX , SOL, BNB, metaverse coinleri , web3 coinleri, oyun coinleri vb tüm coinleri otomatik olarak sizin istediğiniz kar marjlarında alıp satabilmektedir. Kuramadığınız takdirde belirli bir ücret karşılığında bizde yardımcı olabiliriz.

3COMMAS BOTU İLE; Hareketli ortalama veya herhangi bir teknik kullanarak yatırım yapmak, bir kripto borsası yatırım hesabı gerektirir. Bu linkten Binance, Huobi, Crypto.com, Coinbase , KuCoin gibi dünyanın en çok tercih edilen ve en güvenli kripto borsalarına kayıt olabilir ve 3commas botunu borsalar üzerine kurabilirsiniz.

3commas Ethereum Bitcoin Bot Yazılımı (Türkiye):

Hareketli Ortalama Türleri
Hareketli ortalama farklı şekillerde hesaplanabilir. Beş günlük basit hareketli ortalama (SMA), en son beş günlük kapanış fiyatını toplar ve her gün yeni bir ortalama oluşturmak için rakamı beşe böler. Her ortalama bir sonrakine bağlanarak tekil akan çizgiyi oluşturur.

Bir diğer popüler hareketli ortalama türü, üstel hareketli ortalamadır (EMA). En son fiyatlara daha fazla ağırlık uyguladığı için hesaplama daha karmaşıktır. Aynı grafikte 50 günlük bir SMA ve 50 günlük bir EMA çizerseniz, son fiyat verileri üzerindeki ek ağırlık nedeniyle EMA’nın fiyat değişikliklerine SMA’dan daha hızlı tepki verdiğini fark edeceksiniz.

Hesaplamaları grafik yazılımı ve ticaret platformları yapar, bu nedenle hareketli bir ortalama kullanmak için manuel matematik gerekmez.

Image
Diğer bitcoin borsaları avantajlı üyelik linkleri için ; https://www.canseverkurumsal.com.tr/3commas-ethereum-bitcoin-robotu/

Bir MA türü diğerinden daha iyi değildir. Bir EMA bir süre için bir hisse senedi veya finansal piyasada daha iyi çalışabilir ve diğer zamanlarda bir SMA daha iyi çalışabilir. Hareketli bir ortalama için seçilen zaman çerçevesi, ne kadar etkili olduğu konusunda da (türüne bakılmaksızın) önemli bir rol oynayacaktır.

Hareketli Ortalama Uzunluk
Ortak hareketli ortalama uzunlukları 10, 20, 50, 100 ve 200’dür. Bu uzunluklar, işlemcinin zaman ufkuna bağlı olarak herhangi bir grafik zaman çerçevesine (bir dakika, günlük, haftalık vb.) uygulanabilir. “Geriye bakma dönemi” olarak da adlandırılan hareketli bir ortalama için seçtiğiniz zaman çerçevesi veya uzunluk, bunun ne kadar etkili olduğu konusunda büyük rol oynayabilir.1

Kısa bir zaman çerçevesine sahip bir MA, fiyat değişikliklerine, uzun bir geriye bakma periyoduna sahip bir MA’ya göre çok daha hızlı tepki verecektir. Aşağıdaki şekilde, 20 günlük hareketli ortalama, gerçek fiyatı 100 günlük hareketli ortalamadan daha yakından takip ediyor.

Image
Diğer bitcoin borsaları avantajlı üyelik linkleri için ; https://www.canseverkurumsal.com.tr/3commas-ethereum-bitcoin-robotu/


20 günlük, fiyatı daha yakından takip ettiği ve dolayısıyla uzun vadeli hareketli ortalamadan daha az gecikme ürettiği için daha kısa vadeli bir tüccar için analitik fayda sağlayabilir. 100 günlük bir MA, daha uzun vadeli bir tüccar için daha faydalı olabilir.

Gecikme, hareketli bir ortalamanın potansiyel bir geri dönüşü işaret etmesi için geçen süredir. Genel bir kural olarak, fiyat hareketli ortalamanın üzerinde olduğunda trendin yukarı doğru kabul edildiğini hatırlayın. Dolayısıyla fiyat bu hareketli ortalamanın altına düştüğünde, bu MA’ya dayalı olarak potansiyel bir geri dönüş sinyali veriyor. 20 günlük hareketli ortalama, 100 günlük hareketli ortalamadan çok daha fazla geri dönüş sinyali sağlayacaktır.

Hareketli ortalama, herhangi bir uzunlukta olabilir: 15, 28, 89 vb. Hareketli ortalamayı, geçmiş veriler üzerinde daha doğru sinyaller sağlayacak şekilde ayarlamak, gelecekte daha iyi sinyaller oluşturmaya yardımcı olabilir.

Yayım tarihi

آنچه شما باید در مورد ارزش گذاری املاک و مستغلات بدانید (فارسی)

  1. مفاهیم ارزش گذاری پایه
  2. روش های ارزیابی
  3. نتیجهٔ نهایی

برآورد ارزش املاک و مستغلات برای تلاش های مختلف، از جمله تامین مالی، لیست فروش، تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری، بیمه املاک، و مالیات لازم است. اما برای اکثر مردم، تعیین قیمت درخواست یا خرید یک قطعه از اموال واقعی مفیدترین کاربرد ارزش گذاری املاک و مستغلات است. این مقاله مقدمه ای بر مفاهیم و روش های اساسی ارزش گذاری املاک و مستغلات، به ویژه به عنوان آن مربوط به فروش ارائه دهد.

کلید TAKEAWAYS

  1. ارزش املاک و مستغلات دشوار است از هر ملک دارای ویژگی های منحصر به فرد مانند محل، اندازه زیادی، طرح طبقه، و امکانات رفاهی است.
  2. مفاهیم عمومی بازار املاک و مستغلات مانند عرضه و تقاضا در یک منطقه داده شده قطعا به ارزش بیش از همه اموال خاص بازی.
  3. خواص فردی، با این حال، باید منوط به ارزیابی، با استفاده از یکی از چندین روش، برای نشان دادن یک ارزش عادلانه است.

ارزش گذاری املاک و مستغلات : آنچه شما باید بدانید

مفاهیم ارزش گذاری پایه

از نظر فنی، ارزش یک ملک به ارزش کنونی مزایای آینده ناشی از مالکیت ملک تعریف می شود. بر خلاف بسیاری از کالاهای مصرفی که به سرعت مورد استفاده قرار می گیرند، مزایای مالکیت واقعی به طور کلی در طول یک دوره طولانی از زمان تحقق می گیرد. بنابراین برآوردی از ارزش یک ملک باید روندهای اقتصادی و اجتماعی و همچنین کنترل ها یا مقررات دولتی و شرایط محیطی را که ممکن است بر چهار عنصر ارزشی تأثیر بگذارد، مورد توجه قرار

  1. تقاضا :تمایل یا نیاز به مالکیت حمایت شده توسط وسایل مالی برای ارضای میل
  2. سودمندی: توانایی ارضای خواسته ها و نیازهای صاحبان آینده
  3. کمیاب بودن: عرضه محدود از خواص رقیب
  4. انتقال پذیری: سهولتی که حقوق مالکیت با آن منتقل می شود

ارزش در مقابل هزینه و قیمت

ارزش لزوماً برابر با هزینه یا قیمتنیست. هزینه به هزینه های واقعی اطلاق می شود – برای مثال بر روی مواد، یا نیروی کار. از سوی دیگر پرایس مبلغی است که کسی برای چیزی می پردازد. در حالی که هزینه و قیمت می تواند بر ارزش تاثیر بگذارد، ارزش را تعیین نمی کنند. قیمت فروش یک خانه ممکن است ۱۵۰٬۰ دلار باشد، اما ارزش می تواند به طور قابل توجهی بالاتر یا پایین تر باشد. به عنوان مثال، اگر مالک جدید نقص جدی در خانه پیدا کند، مانند یک پایه معیوب، ارزش خانه می تواند پایین تر از قیمت باشد.

ارزش بازار

ارزیابی یک نظر یا برآورد در مورد ارزش یک ملک خاص به عنوان یک تاریخ خاص است. گزارش های ارزیابی توسط کسب و کارها، سازمان های دولتی، افراد، سرمایه گذاران، و شرکت های وام مسکن در هنگام تصمیم گیری در مورد معاملات املاک و مستغلات مورد استفاده قرار می گیرد. هدف از ارزیابی این است که تعیین ارزش بازار یک ملک – احتمالی ترین قیمت است که اموال را در یک بازار رقابتی و باز به ارمغان بیاورد.

قیمت بازار، قیمتی که ملک در واقع در آن به فروش می رسد، ممکن است همیشه نشان دهنده ارزش بازار ن باشد. به عنوان مثال، اگر یک فروشنده به دلیل تهدید سلب حق اقامه دعوی تحت فشار باشد –یا اگر فروش خصوصی برگزار شود، ملک ممکن است زیر ارزش بازار خود بفروشد.

روش های ارزیابی

ارزیابی دقیق به جمع آوری روشمند داده ها بستگی دارد. داده های خاص، پوشش جزئیات مربوط به اموال خاص، و داده های عمومی، مربوط به ملت، منطقه، شهر، و محله ای که در آن ملک قرار دارد، جمع آوری و تجزیه و تحلیل می شوند تا به یک ارزش برسند. ارزیابی ها از سه رویکرد اساسی برای تعیین ارزش یک ملک استفاده می کنند.

روش 1: رویکرد مقایسه فروش

رویکرد مقایسه فروش معمولاً در ارزش گذاری خانه ها و زمین های تک خانواده استفاده می شود. گاهی اوقات به نام رویکرد داده های بازار، آن را برآورد ارزش حاصل از مقایسه یک ملک با خواص به تازگی فروخته شده با ویژگی های مشابه است. این خواص مشابه به عنوان قابل مقایسه گفته می شود، و به منظور ارائه یک مقایسه معتبر ، هر یک باید :

  1. تا حد امکان شبیه ملک موضوع باشید
  2. شده اند در عرض یک سال گذشته در یک بازار باز و رقابتی به فروش می رسد
  3. شده اند تحت شرایط بازار معمولی به فروش می رسد

حداقل سه یا چهار قابل مقایسه باید در فرایند ارزیابی مورد استفاده قرار گیرد. مهم ترین عواملی که باید در هنگام انتخاب قابل مقایسه در نظر بگیرند اندازه، ویژگی های قابل مقایسه و – شاید بیشتر از همه – محل، که می تواند اثر فوق العاده ای بر ارزش بازار یک ملک داشته باشد.

ویژگی های مقایسه ای

از آنجا که هیچ دو ملک دقیقاً به طور یکسان نیستند، تنظیماتی با قیمت فروش قابل مقایسه ها انجام خواهد شد تا ویژگی های نامشنج و عوامل دیگری را که بر ارزش تأثیر می گذارد، به حساب آورد، از جمله:

  1. سن و وضعیت ساختمان ها
  2. تاریخ فروش، در صورتی که تغییرات اقتصادی بین تاریخ فروش یک قابل مقایسه و تاریخ ارزیابی رخ دهد
  3. شرایط و ضوابط فروش، مانند اینکه فروشنده ملک تحت فشار باشد یا اموالی بین بستگان فروخته شود (با قیمت تخفیف یافته)
  4. محل سکونت ، از خواص مشابه ممکن است در قیمت از محله به محله متفاوت است
  5. ویژگی های فیزیکی، از جمله اندازه لات، محوطه سازی، نوع و کیفیت ساخت و ساز، تعداد و نوع اتاق، فوت مربع از فضای زندگی، طبقه چوب جنگلی، گاراژ، ارتقاء آشپزخانه، شومینه، استخر، هوای مرکزی، و غیره.

برآورد ارزش بازار از اموال موضوع در محدوده تشکیل شده توسط قیمت فروش تعدیل شده از قابل مقایسه سقوط خواهد کرد. از آنجا که برخی از تنظیمات انجام شده به قیمت فروش از قابل مقایسه خواهد بود ذهنی تر از دیگران، در نظر گرفتن وزن به طور معمول به کسانی که قابل مقایسه است که کمترین مقدار تنظیم داده می شود.

روش 2: رویکرد هزینه

از رویکرد هزینه می توان برای تخمین ارزش خواصی که توسط یک یا چند ساختمان بهبود یافته اند استفاده کرد. این روش شامل برآوردهای جداگانه ای از ارزش برای ساختمان (ها) و زمین، با در نظر گرفتن استهلاک است. برآوردها با هم اضافه می شوند تا ارزش کل ملک بهبود یافته را محاسبه کنند. رویکرد هزینه این فرض را می سازد که یک خریدار معقول بیشتر برای یک ملک بهبود یافته موجود از قیمت برای خرید یک لات قابل مقایسه و ساخت یک ساختمان قابل مقایسه پرداخت نمی کند. این رویکرد زمانی مفید است که اموال در حال ارزیابی نوعی است که به طور مکرر به فروش نمی رسد و درآمد تولید نمی کند. از نمونه های آن می توان به مدارس، کلیساها، بیمارستان ها و ساختمان های دولتی اشاره کرد.

هزینه های ساختمان را می توان به چند روش تخمین زد، از جمله روش فوت مربع که در آن هزینه در هر فوت مربع از یک قابل مقایسه به تازگی ساخته شده است توسط تعداد فوت مربع در ساختمان موضوع ضرب؛ روش واحد در محل، که در آن هزینه ها بر اساس هزینه ساخت و ساز در واحد اندازه گیری اجزای ساختمان فردی تخمین زده می شود، از جمله نیروی کار و مواد؛ و روش کمیت-نظرسنجی، که مقادیر مواد اولیه ای را که برای جایگزینی ساختمان موضوع مورد نیاز خواهد بود، همراه با قیمت فعلی مواد و هزینه های نصب مرتبط تخمین می زند.

استهلاک

برای اهداف ارزیابی، استهلاک به هر شرطی اطلاق می شود که بر ارزش بهبود مالکیت واقعی تأثیر منفی بگذارد، و مورد توجه قرار گیرد:

  1. زوال فیزیکی، از جمله زوال قابل درمان، مانند نقاشی و تعویض سقف، و زوال لاعلاج، مانند مشکلات ساختاری
  2. منسوخ شدن عملکردی –که به ویژگی های فیزیکی یا طراحی اشاره دارد که دیگر توسط صاحبان املاک مطلوب تلقی نمی شوند، مانند لوازم منسوخ شده، وسایل تاریخ دار یا خانه هایی با چهار اتاق خواب، بلکه تنها یک حمام
  3. منسوخ شدن اقتصادی، ناشی از عواملی است که به ملک خارجی هستند، مانند قرار گرفتن در نزدیکی یک فرودگاه پر سر و صدا یا کارخانه آلوده کننده.

روش

  1. برآورد ارزش زمین به عنوان اگر آن را خالی و در دسترس به بالاترین و بهترین استفاده از آن قرار داده شود، با استفاده از رویکرد مقایسه فروش از زمین را نمی توان کاهش داد.
  2. برآورد هزینه فعلی ساخت ساختمان (ها) و بهبود سایت.
  3. برآورد میزان کاهش ارزش پیشرفت های ناشی از زوال، منسوخ شدن عملکردی یا منسوخ شدن اقتصادی.
  4. کسر کاهش ارزش از هزینه های ساخت و ساز برآورد شده است.
  5. اضافه کردن ارزش تخمینی زمین به هزینه های کاهش یافته از ساختمان (ها) و بهبود سایت برای تعیین ارزش کل اموال.

روش 3: رویکرد سرمایه گذاری درآمد

اغلب به سادگی رویکرد درآمد نامیده می شود، این روش بر اساس رابطه بین نرخ بازدهی است که یک سرمایه گذار نیاز دارد و درآمد خالصی که یک ملک تولید می کند. از آن برای تخمین ارزش املاک تولیدکننده درآمد مانند مجتمع های آپارتمانی، ساختمان های اداری، و مراکز خرید استفاده می شود. ارزیابی با استفاده از رویکرد سرمایه گذاری درآمد می تواند نسبتا سرراست زمانی که اموال موضوع می تواند انتظار می رود برای تولید درآمد آینده، و زمانی که هزینه های آن قابل پیش بینی و ثابت است.

سرمایه گذاری مستقیم

ارزیابی کنندگان مراحل زیر را هنگام استفاده از رویکرد سرمایه گذاری مستقیم انجام خواهند داد:

  1. برآورد درآمد ناخالص بالقوه سالانه.
  2. در نظر گرفتن جای خالی و اجاره بها جمع آوری زیان برای تعیین درآمد ناخالص موثراست.
  3. کسر هزینه های عملیاتی سالانه برای محاسبه درآمد عملیاتی خالص سالانه.
  4. تخمین قیمت است که یک سرمایه گذار معمولی برای درآمد تولید شده توسط نوع خاص و کلاس اموال پرداخت. این کار با تخمین نرخ بازده، یا نرخ سرمایه گذاری انجام می شود.
  5. نرخ سرمایه گذاری را به درآمد عملیاتی خالص سالانه ملک اعمال کنید تا برآوردی از ارزش ملک تشکیل شود.

چند برابر درآمد ناخالص

روش چند برابر درآمد ناخالص (GIM) را می توان برای ارزیابی خواص دیگر که به طور معمول به عنوان خواص درآمد خریداری نمی شود اما می تواند اجاره استفاده شود ،مانند خانه های یک و دو خانواده است. روش GRM قیمت فروش یک ملک را به درآمد اجاره ای مورد انتظار خود مربوط می کند. (برای خواندن مرتبط، نگاه کنید به “4 راه برای ارزش املاک و مستغلات اجاره ملک”)

برای املاک مسکونی، درآمد ناخالص ماهانه به طور معمول استفاده می شود؛ برای خواص تجاری و صنعتی، درآمد ناخالص سالانه مورد استفاده قرار می گیرد. روش چند برابر درآمد ناخالص را می توان به صورت زیر محاسبه کرد:

قیمت فروش ÷ درآمد اجاره = درآمد ناخالص چند برابر

داده های اخیر فروش و اجاره از حداقل سه ملک مشابه می تواند برای ایجاد یک GIM دقیق مورد استفاده قرار گیرد. GIM سپس می تواند به اجاره بازار عادلانه تخمینی ملک موضوعی اعمال شود تا ارزش بازار آن تعیین شود که می تواند به صورت زیر محاسبه شود:

درآمد اجاره x GIM = برآورد ارزش بازار

نتیجهٔ نهایی

ارزش گذاری دقیق املاک و مستغلات برای وام دهندگان وام مسکن، سرمایه گذاران، بیمه گذاران و خریداران، و فروشندگان اموال واقعی مهم است. در حالی که ارزیابی ها به طور کلی توسط متخصصان ماهر انجام می شود، هر کسی که در یک معامله واقعی دست داشته باشد می تواند از به دست آوردن درک اساسی از روش های مختلف ارزش گذاری املاک و مستغلات بهره مند شود.

Antalya Asbest Raporu – Bitcoin Robotları -Cansever Kurumsal Hizmetler A.Ş.

Yayım tarihi

Отчет об оценке недвижимости в Анталии (Русский)

  1. Основные концепции оценки
  2. Методы оценки
  3. Подводя черту

Оценка стоимости недвижимости необходима для различных начинаний, включая финансирование, листинг продаж, инвестиционный анализ, страхование имуществаи налогообложение. Но для большинства людей определение запрашиваемой или покупной цены части недвижимости является наиболее полезным применением оценки недвижимости. В этой статье будет представлено введение в основные понятия и методы оценки недвижимости, особенно в том, что касается продаж.

КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ

  1. Оценить недвижимость сложно, так как каждая недвижимость имеет уникальные особенности, такие как местоположение, размер участка, план этажа и удобства.
  2. Общие концепции рынка недвижимости, такие как спрос и предложение в данном регионе, безусловно, будут играть роль в общей стоимости конкретной недвижимости.
  3. Отдельные объекты недвижимости, однако, должны подлежать оценке с использованием одного из нескольких методов для определения справедливой стоимости.

Тел для отчета об оценке недвижимости в Анталии:

Gsm:  0532 315 7271

mail: ibrahim@canseverkurumsal.com.tr

Оценка недвижимости: что вы должны знать

Основные концепции оценки

Технически говоря, стоимость имущества определяется как настоящая стоимость будущих выгод, возникающих в результате владения имуществом. В отличие от многих потребительских товаров, которые быстро используются, преимущества недвижимости, как правило, реализуются в течение длительного периода времени. Поэтому оценка стоимости имущества должна учитывать экономические и социальные тенденции, а также правительственный контроль или правила и условия окружающей среды, которые могут влиять на четыре элемента стоимости:

  1. Спрос:желание или потребность в собственности, поддерживаемая финансовыми средствами для удовлетворения желания
  2. Полезность:способность удовлетворять желания и потребности будущих владельцев
  3. Дефицит:конечный запас конкурирующих свойств
  4. Возможность передачи: легкость передачи прав собственности

Соотношение стоимости и стоимости

Стоимость не обязательно равна себестоимости илицене. Стоимость относится к фактическим затратам – на материалы, например, или труд. Цена, с другой стороны, это сумма, которую кто-то платит за что-то. Хотя стоимость и цена могут влиять на стоимость, они не определяют ценность. Цена продажи дома может составлять 150 000 долларов, но стоимость может быть значительно выше или ниже. Например, если новый владелец обнаружит серьезный недостаток в доме, такой как неисправный фундамент, стоимость дома может быть ниже, чем цена.

Рыночная стоимость

Оценка – это заключение или оценка относительно стоимости конкретного имущества на определенную дату. Оценочные отчеты используются предприятиями, государственными учреждениями, частными лицами, инвесторами и ипотечными компаниями при принятии решений относительно сделок с недвижимостью. Целью оценки является определение рыночной стоимости недвижимости – наиболее вероятной цены, которую недвижимость принесет на конкурентном и открытом рынке.https://091c2dc2f58bf25d46bd190cba3297dd.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-38/html/container.html

Рыночная цена, цена, по которой недвижимость фактически продается, не всегда может представлять рыночную стоимость. Например, если продавец находится под давлением из-за угрозы выкупаили если проводится частная продажа, имущество может продаваться ниже его рыночной стоимости.

Методы оценки

Точная оценка зависит от методического сбора данных. Конкретные данные, охватывающие детали, касающиеся конкретного объекта, и общие данные, относящиеся к стране, региону, городу и району, в котором находится имущество, собираются и анализируются для получения стоимости. Оценки используют три основных подхода для определения стоимости имущества.

Метод 1: Подход к сравнению продаж

Подход сравнения продаж обычно используется при оценке домов и земли на одну семью. Иногда называемый подходом рыночных данных, это оценка стоимости, полученная путем сравнения недвижимости с недавно проданной недвижимостью с аналогичными характеристиками. Эти похожие свойства называются сопоставимыми,и длятого, чтобы обеспечить достоверное сравнение, каждое из них должно:

  1. Быть как можно более похожим на свойство субъекта
  2. Были проданы в течение последнего года на открытом, конкурентном рынке
  3. Были проданы в типичных рыночных условиях

В процессе оценки следует использовать не менее трех или четырех сопоставимых веществ. Наиболее важными факторами, которые следует учитывать при выборе сопоставимых объектов, являются размер, сопоставимые характеристики и, возможно, самое главное местоположение, которое может оказать огромное влияние на рыночную стоимость недвижимости.

Качества сопоставимых

Поскольку нет двух абсолютно одинаковых свойств, будут внесены корректировки в цены продажи сопоставимых объектов с учетом разнородных характеристик и других факторов, которые могут повлиять на стоимость, в том числе:

  1. Возраст и состояние зданий
  2. Дата продажи, если экономические изменения происходят между датой продажи сопоставимого и датой проведения оценки
  3. Условия продажи, например, если продавец недвижимости находился под давлением или если имущество было продано между родственниками (по сниженной цене)
  4. Расположение, так как похожие объекты недвижимости могут отличаться по цене от района к району
  5. Физические особенности, включая размер участка, ландшафтный дизайн, тип и качество строительства, количество и тип комнат, квадратные футы жилой площади, деревянные полы, гараж, модернизацию кухни, камин, бассейн, центральный воздух и т. Д.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости будет попадать в диапазон, сформированный скорректированными ценами реализации сопоставимых объектов. Поскольку некоторые корректировки, внесенные в продажные цены сопоставимых, будут более субъективными, чем другие, взвешенное внимание обычно уделяется тем сопоставимым показателям, которые имеют наименьший размер корректировки.

Метод 2: Затратный подход

Продолжение сообщения находится в конце страницы instagram внизу

Antalya Asbest Raporu – Bitcoin Robotları -Cansever Kurumsal Hizmetler A.Ş.

Метод 2: Затратный подход

Стоимостной подход может быть использован для оценки стоимости объектов недвижимости, которые были улучшены одним или несколькими зданиями. Этот метод включает в себя отдельные оценки стоимости здания (зданий) и земли с учетом амортизации. Оценки складываются вместе, чтобы рассчитать стоимость всего улучшенного имущества. Затратный подход предполагает, что разумный покупатель не заплатит за существующую улучшенную недвижимость больше, чем цена покупки сопоставимого участка и строительства сопоставимого здания. Этот подход полезен, когда оцениваемое имущество является типом, который не часто продается и не приносит дохода. Примеры включают школы, церкви, больницы и правительственные здания.

Затраты на строительство могут быть оценены несколькими способами, включая метод квадратного фута, где стоимость квадратного фута недавно построенного сопоставимого здания умножается на количество квадратных футов в объектном здании; метод «единица на месте», при котором затраты оцениваются на основе стоимости строительства за единицу измерения отдельных компонентов здания, включая рабочую силу и материалы; и метод количественного обследования, в котором оценивается количество сырья, которое потребуется для замены соответствующего здания, а также текущая цена материалов и связанные с этим затраты на установку.

амортизация

Для целей оценки амортизация относится к любому условию, которое негативно влияет на стоимость улучшения недвижимого имущества, и учитывает:

  1. Физический износ, включая излечимый износ, такой как покраска и замена крыши, и неизлечимый износ, такой как структурные проблемы
  2. Функциональное устаревание,которое относится к физическим или конструктивным особенностям, которые больше не считаются желательными владельцами недвижимости, таким как устаревшие приборы, устаревшие светильники или дома с четырьмя спальнями, но только с одной ванной.
  3. Экономическое устаревание, вызванное факторами, которые являются внешними по сравнению с собственностью, такими как расположение рядом с шумным аэропортом или загрязняющим заводом.

методология

  1. Оцените стоимость земли так, как если бы она была вакантной и доступной для максимального и наилучшего использования, используя подход сравнения продаж, поскольку земля не может быть амортизирована.
  2. Оцените текущую стоимость строительства здания (зданий) и благоустройства территории.
  3. Оцените величину амортизации улучшений, вызванных ухудшением, функциональным устареванием или экономическим устареванием.
  4. Вычтите амортизацию из сметных затрат на строительство.
  5. Добавьте оценочную стоимость земли к амортизированной стоимости здания (зданий) и улучшений участка, чтобы определить общую стоимость имущества.

Метод 3: Подход к капитализации доходов

Этот метод, часто называемый просто доходным подходом, основан на соотношении между нормой прибыли, требуемой инвестором, и чистым доходом, который производит недвижимость. Он используется для оценки стоимости приносящей доход недвижимости, такой как жилые комплексы, офисные здания и торговые центры. Оценки с использованием подхода капитализации доходов могут быть довольно простыми, когда можно ожидать, что объект недвижимости будет генерировать будущий доход, и когда его расходы предсказуемы и устойчивы.

Прямая капитализация

Оценщики будут выполнять следующие шаги при использовании подхода прямой капитализации:

  1. Оцените годовой потенциальный валовой доход.
  2. Учитывайте потери от вакантных площадей и сбора арендной платы для определения эффективного валового дохода.
  3. Вычтите годовые операционные расходы для расчета годового чистого операционного дохода.
  4. Оцените цену, которую типичный инвестор заплатил бы за доход, полученный от конкретного типа и класса собственности. Это достигается путем оценки нормы прибыли, или ставки капитализации.
  5. Примените ставку капитализации к годовому чистому операционному доходу имущества, чтобы сформировать оценку стоимости имущества.

Множители валового дохода

Метод мультипликатора валового дохода (GIM) может использоваться для оценки других объектов недвижимости, которые обычно не приобретаются как доходные объекты, но которые могут быть арендованы,такие как дома на одну и две семьи. Метод GRM связывает цену продажи недвижимости с ожидаемым доходом от аренды. (Для соответствующего чтения см. «4 способа оценить арендуемую недвижимость”)

Для жилой недвижимости обычно используется валовой ежемесячный доход; для коммерческой и промышленной недвижимости будет использоваться валовой годовой доход. Метод множителя валового дохода может быть рассчитан следующим образом:

Цена продажи ÷ доход от аренды = Множитель валового дохода

Последние данные о продажах и аренде по крайней мере трех аналогичных объектов могут быть использованы для установления точного GIM. Затем GIM может быть применен к предполагаемой справедливой рыночной аренде объекта недвижимости для определения его рыночной стоимости, которая может быть рассчитана следующим образом:

Доход от аренды x GIM = Оценочная рыночная стоимость

Подводя черту

Точная оценка недвижимости важна для ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков и покупателей, а также продавцов недвижимости. В то время как оценки, как правило, выполняются квалифицированными специалистами, любой, кто участвует в реальной сделке, может извлечь выгоду из получения базового понимания различных методов оценки недвижимости.

Соревнуйтесь без риска с $100 000 в виртуальных деньгах

Проверьте свои торговые навыки с помощью нашего БЕСПЛАТНОГО симулятора акций. Соревнуйтесь с тысячами трейдеров Investopedia и торгуйте на пути к вершине! Отправляйте сделки в виртуальной среде, прежде чем начать рисковать своими собственными деньгами. Практикуйте торговые стратегии, чтобы, когда вы будете готовы войти на реальный рынок, у вас была необходимая практика. Попробуйте наш стоковый симулятор сегодня >>

Yayım tarihi

Antalya Gayrimenkul Değerleme Raporu

  1. Temel Değerleme Kavramları
  2. Değerlendirme Yöntemleri
  3. Sözün özü

Gayrimenkulün değerini tahmin etmek, finansman, satış listesi, yatırım analizi, emlak sigortası ve vergilendirme dahil olmak üzere çeşitli çabalar için gereklidir. Ancak çoğu insan için, bir gayrimenkulün talep veya satın alma fiyatını belirlemek, gayrimenkul değerlemesinin en yararlı uygulamasıdır. Bu makale, özellikle satışlarla ilgili olarak, gayrimenkul değerlemesinin temel kavram ve yöntemlerine bir giriş sağlayacaktır.

ANAHTAR PAKET SERVISI

  1. Her mülk konum, lot büyüklüğü, kat planı ve olanaklar gibi benzersiz özelliklere sahip olduğundan gayrimenkule değer vermek zordur.
  2. Belirli bir bölgedeki arz ve talep gibi genel emlak piyasası kavramları kesinlikle belirli bir mülkün tümünün aşırı değerine oynayacaktır.
  3. Bununla birlikte, tek tek özellikler, adil bir değer belirlemek için çeşitli yöntemlerden birini kullanarak değerlendirmeye tabi tutulmalıdır.

Antalya Gayrimenkul Değerleme için arayınız.

Gsm:  0532 315 7271

Gayrimenkul Değerlemesi: Bilmeniz Gerekenler

Temel Değerleme Kavramları

Teknik olarak konuşursak, bir mülkün değeri, mülkün mülkiyetinden kaynaklanan gelecekteki faydaların bugünkü değeri olarak tanımlanır. Hızlı bir şekilde kullanılan birçok tüketim malının aksine, gayrimenkullerin faydaları genellikle uzun bir süre boyunca gerçekleştirilir. Bu nedenle, bir mülkün değerine ilişkin bir tahmin, ekonomik ve sosyal eğilimlerin yanı sıra, dört değer unsurunu etkileyebilecek resmi kontrolleri veya düzenlemeleri ve çevresel koşulları dikkate almalıdır.

  1. Talep: Arzuyu tatmin etmek için finansal yollarla desteklenen sahip olma arzusu veya ihtiyacı
  2. Yardımcı Program: Gelecekteki sahiplerinin istek ve ihtiyaçlarını karşılama yeteneği
  3. Kıtlık: Rakip özelliklerin sınırlı tedariki
  4. Devredililebilirlik: Mülkiyet haklarının devredilme kolaylığı

Maliyet ve Fiyata Karşı Değer

Değer mutlaka maliyete veya fiyata eşit değildir. Maliyet, örneğin malzemeler veya işçilik gibi gerçek harcamaları ifade eder. Öte yandan fiyat, birinin bir şey için ödediği miktardır. Maliyet ve fiyat değeri etkileyebilirken, değeri belirlemezler. Bir evin satış fiyatı 150.000 $ olabilir, ancak değer önemli ölçüde daha yüksek veya daha düşük olabilir. Örneğin, yeni bir mal sahibi evde hatalı bir temel gibi ciddi bir kusur bulursa, evin değeri fiyattan daha düşük olabilir.

Piyasa Değeri

Değerlendirme, belirli bir tarih itibarıyla belirli bir mülkün değerine ilişkin bir görüş veya tahmindir. Ekspertiz raporları, gayrimenkul işlemleriyle ilgili kararlar alınırken işletmeler, devlet kurumları, bireyler, yatırımcılar ve ipotek şirketleri tarafından kullanılır. Bir değerlendirmenin amacı, bir mülkün piyasa değerini belirlemektir – mülkün rekabetçi ve açık bir pazarda getireceği en olası fiyat tahminidir.

Piyasa fiyatı, mülkün gerçekten sattığı fiyat, her zaman piyasa değerini temsil edemeyebilir. Örneğin, bir satıcı haciz tehdidi nedeniyle baskı altındaysa veya özel bir satış yapılıyorsa, mülk piyasa değerinin altında satılabilir.

Değerlendirme Yöntemleri

Doğru bir değerlendirme, verilerin metodik toplanmasına bağlıdır. Belirli bir mülkle ilgili ayrıntıları ve mülkün bulunduğu ülke, bölge, şehir ve mahalle ile ilgili genel verileri kapsayan belirli veriler toplanır ve bir değere ulaşmak için analiz edilir. Değerlendirmeler, bir özelliğin değerini belirlemek için üç temel yaklaşım kullanır.

Yöntem 1: Satış Karşılaştırma Yaklaşımı

Satış karşılaştırma yaklaşımı genellikle tek aileli evlere ve arazilere değer biçmede kullanılır. Bazen piyasa veri yaklaşımı olarak da adlandırılır, bir mülkün yakın zamanda satılan özelliklerle benzer özelliklere sahip olmasıyla elde edilen bir değer tahminidir. Bu benzer özellikler karşılaştırılabilir olarak adlandırılır ve geçerli bir karşılaştırma sağlamak için her biri olmalıdır:

  1. Konu özelliğine mümkün olduğunca benzer olun
  2. Açık ve rekabetçi bir pazarda geçen yıl içinde satıldı
  3. Tipik piyasa koşullarında satılmıştır

Ekspertiz işleminde en az üç veya dört karşılaştırılabilir kullanılmalıdır. Karşılaştırılabilirleri seçerken göz önünde bulundurulacak en önemli faktörler, bir mülkün piyasa değeri üzerinde muazzam bir etkiye sahip olabilecek boyut, karşılaştırılabilir özellikler ve – belki de en önemlisi – konumdur.

Karşılaştırılabilir Nitelikleri

Hiçbir mülk tam olarak birbirine benzemediğinden, benzer olmayan özellikleri ve aşağıdakiler de dahil olmak üzere değeri etkileyecek diğer faktörleri hesaba katmak için karşılaştırılabilir satış fiyatlarında ayarlamalar yapılacaktır:

  1. Binaların yaşı ve durumu
  2. Karşılaştırılabilir bir satışın satış tarihi ile ekspertiz tarihi arasında ekonomik değişiklikler meydana gelirse satış tarihi
  3. Bir mülkün satıcısının baskı altında olup olmadığı veya bir mülkün akrabalar arasında satılıp satılmadığı gibi satış hüküm ve koşulları (indirimli fiyatla)
  4. Konum, benzer mülkler fiyat olarak mahalleden mahalleye farklılık gösterebileceğinden
  5. Lot büyüklüğü, peyzaj, inşaat türü ve kalitesi, oda sayısı ve tipi, metrekare yaşam alanı, parke zeminler, garaj, mutfak yükseltmeleri, şömine, havuz, merkezi hava vb.

Konu mülkün piyasa değeri tahmini, karşılaştırılabilirlerin düzeltilmiş satış fiyatlarının oluşturduğu aralıkta yer alacaktır. Karşılaştırılabilirlerin satış fiyatlarında yapılan bazı ayarlamalar diğerlerinden daha öznel olacağından, ağırlıklı olarak en az ayarlamaya sahip karşılaştırılabilirlere verilir.

Yöntem 2: Maliyet Yaklaşımı : Yazının devamı en altta instagram sayfasının sonundadır.

Antalya Asbest Raporu – Bitcoin Robotları -Cansever Kurumsal Hizmetler A.Ş.

https://www.instagram.com/canseverkurumsal.com.tr/

Yöntem 2: Maliyet Yaklaşımı :

Maliyet yaklaşımı, bir veya daha fazla bina tarafından iyileştirilmiş mülklerin değerini tahmin etmek için kullanılabilir. Bu yöntem, amortisman dikkate alınarak binalar ve arazi için ayrı değer tahminleri içerir. Tahminler, tüm geliştirilmiş özelliğin değerini hesaplamak için birlikte eklenir. Maliyet yaklaşımı, makul bir alıcının mevcut bir gelişmiş mülk için karşılaştırılabilir bir lot satın alma ve karşılaştırılabilir bir bina inşa etme fiyatından daha fazla ödeme yapmayacağını varsayıyor. Bu yaklaşım, değer biçilmekte olan mülk sık satılmayan ve gelir elde etmeyen bir tür olduğunda yararlıdır. Buna örnek olarak okullar, kiliseler, hastaneler ve devlet binaları verilebilir.

Bina maliyetleri, yakın zamanda inşa edilen bir benzer binanın metrekare başına maliyetinin konu binadaki metrekare sayısıyla çarpıldığı metrekare yöntemi de dahil olmak üzere çeşitli şekillerde tahmin edilebilir; maliyetlerin, işçilik ve malzemeler de dahil olmak üzere bireysel yapı bileşenlerinin ölçü birimi başına inşaat maliyetine göre tahmin edildiği yerinde birim yöntem; ve malzemelerin mevcut fiyatı ve ilgili kurulum maliyetleri ile birlikte, konu binanın değiştirilmesi için ihtiyaç duyulacak ham madde miktarlarını tahmin eden miktar-anket yöntemi.

Amortisman

Değerlendirme amacıyla amortisman, bir iyileştirmenin gayrimenkul değerini olumsuz etkileyen ve dikkate alan herhangi bir koşulu ifade eder:

  1. Boyama ve çatı değişimi gibi tedavi edilebilir bozulmalar ve yapısal sorunlar gibi tedavi edilemeyen bozulmalar da dahil olmak üzere fiziksel bozulma
  2. Fonksiyonel eskime, eski cihazlar, tarihli görünümlü armatürler veya dört yatak odalı evler gibi mülk sahipleri tarafından artık arzu edilen fiziksel veya tasarım özelliklerini ifade eder, ancak sadece bir banyo
  3. Gürültülü bir havaalanına yakın olmak veya fabrikayı kirletmek gibi mülkün dışında kalan faktörlerin neden olduğu ekonomik eskime.

metodoloji

  1. Arazi amorti edilemediğinden satış karşılaştırma yaklaşımını kullanarak arazinin değerini boş ve en yüksek ve en iyi kullanımına sunulabilecekmiş gibi tahmin edin.
  2. Binaları ve saha iyileştirmelerini oluşturmanın geçerli maliyetini tahmin edin.
  3. Bozulma, fonksiyonel eskime veya ekonomik eskimeden kaynaklanan iyileştirmelerin amortisman miktarını tahmin edin.
  4. Amortismanı tahmini inşaat maliyetlerinden düş.
  5. Toplam mülk değerini belirlemek için arazinin tahmini değerini, binaların amorti edilen maliyetine ve saha iyileştirmelerine ekleyin.

Yöntem 3: Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı

Genellikle basitçe gelir yaklaşımı olarak adlandırılan bu yöntem, bir yatırımcının ihtiyaç ettiği getiri oranı ile bir mülkün ürettiği net gelir arasındaki ilişkiye dayanır. Apartman kompleksleri, ofis binaları ve alışveriş merkezleri gibi gelir üreten mülklerin değerini tahmin etmek için kullanılır. Gelir kapitalizasyonu yaklaşımını kullanan değerlendirmeler, konu mülkün gelecekteki geliri elde etmesi beklenebilirken ve giderleri öngörülebilir ve istikrarlı olduğunda oldukça basit olabilir.

Doğrudan Büyük Harfe Yatır

Eksperler, doğrudan büyük harfe değerleme yaklaşımını kullanırken aşağıdaki adımları gerçekleştirir:

  1. Yıllık potansiyel brüt geliri tahmin edin.
  2. Etkin brüt geliri belirlemek için boş kontenjan ve kira tahsilat kayıplarını dikkate alın.
  3. Yıllık net faaliyet gelirini hesaplamak için yıllık işletme giderlerini düş .
  4. Tipik bir yatırımcının belirli bir mülk türü ve sınıfı tarafından üretilen gelir için ödeyeceği fiyatı tahmin edin. Bu, iade oranını veya büyük harfe dönüş oranını tahmin ederek gerçekleştirilir.
  5. Mülkün değerinin tahminini oluşturmak için mülkün yıllık net faaliyet gelirine büyük harf oranını uygulayın.

Brüt Gelir Çarpanları

Brüt gelir çarpanı (GIM) yöntemi, genellikle gelir mülkü olarak satın alınmayan ancak bir ve iki aileli evler gibi kiralanabilen diğer mülkleri değerlendirmeye almak için kullanılabilir. GRM yöntemi, bir mülkün satış fiyatını beklenen kira geliriyle ilişkilendirır. (İlgili okuma için, bkz. “4 Gayrimenkul Kiralama Mülküne Değer Vermenin Yolları”)

Konut mülkleri için gayri safi aylık gelir genellikle kullanılır; ticari ve endüstriyel mülkler için brüt yıllık gelir kullanılacaktır. Brüt gelir çarpanı yöntemi aşağıdaki gibi hesaplanabilir:

Kira Geliri ÷ Satış Fiyatı = Brüt Gelir Çarpanı

En az üç benzer mülkten alınan son satış ve kiralama verileri, doğru bir GIM oluşturmak için kullanılabilir. Gim daha sonra aşağıdaki gibi hesaplanabilmektedir piyasa değerini belirlemek için konu mülkiyet tahmini adil piyasa kiralama uygulanabilir:

Kira Geliri x GIM = Tahmini Piyasa Değeri

Sözün özü

Doğru gayrimenkul değerlemesi ipotek kredi verenler, yatırımcılar, sigortacılar ve alıcılar ve gayrimenkul satıcıları için önemlidir. Değerlemeler genellikle yetenekli profesyoneller tarafından gerçekleştirilirken, gerçek bir işlemde yer alan herkes, farklı gayrimenkul değerleme yöntemlerinin temel bir anlayışını kazanmanın faydasını sağlayabilir.